大坪林站房價新店最高 十四張站新案888萬起

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捷運環狀線 新店幸福ing
有台灣山手線之稱的捷運環狀線,第1階段工程近期軌道已經全數合龍,起於新北市新店區,設有大坪林站及十四張站,繁華便利的大坪林站,水岸休閒的十四張站,你想選哪1個?
採訪╱連珠君
攝影╱黃立宇

捷運 十四張站

【連珠君╱新北報導】捷運環狀線肩負連結捷運機場線功能,起點新店區有2站,大坪林站為新店唯一雙捷交會站,機能成熟,還有裕隆城開發案加持,平均房價為新店最高,十四張站位新店溪畔,周邊尚是農地,開發計劃眾多,進度最快的是央北重劃區,今年將大舉推案,首案推出總價888萬元起買1房,搶佔市場。

捷運大坪林站為新店唯一雙捷運交會站,也是新店平均房價最高的區域。黃天佑攝

新店市區發展分為2大軸線,以捷運新店線為軸心的北新路沿線,為最熱鬧的區段,住商不動產七張寶橋加盟店副店長方田毅表示,新店近期建設不少,包括裕隆城開發案動工、新店區公所公辦都更案以及捷運環狀線,大坪林站為唯一的地下車站,對環境較無衝擊,也是新店唯一的雙捷交會車站,屋主已有惜售狀況。

北新路為捷運松山新店線行經路線,周邊機能成熟。
裕隆城去年動工,預計規劃住宅、商辦及複合式商場。

大坪林站周邊釋出少

永慶房屋新店民權店店長陳帛興指出,大坪林站周邊幾乎沒有新案,且無大型社區,每個社區僅有1、2個房屋釋出,甚至沒有,且以大坪數為主,大樓釋出量非常少,2017年房價略微回升,房屋均價為新店最高。

央北重劃區今年大舉推案,不少接待中心搭建中。

另個發展軸線就位於環河路沿線,有著好山好水的休閒氛圍,也有便利的國道及高架開車系統,捷運十四張站彌補了大眾運輸功能,將成為全台最大的聯合開發案,面積14.33公頃,可興建地上30~40層、地下2層的12棟大樓,四周十四張農業區也將重劃為商業區,與中正路商辦串聯。

中央新村為早期國大代表居住地,為純住宅區。

開發最為快速的為央北重劃區,緊鄰中央新村,位於十四張站及小碧潭站間,創意家行銷副總經理柯仲武指出,央北重劃區面積約39.8公頃,以住宅規劃為主,區域內有7千多坪的公園、帶狀公園及學校用地,新店溪畔還有陽光運動公園、秀朗清溪河濱公園,盡享新店的好山好水風光。

捷運小碧潭站預計有IKEA旗艦店進駐。

央北重劃區年後推案

央北重劃區首案為茂德機構「波爾多」,預計於農曆年後公開,全陽、國美建設的接待中心興建中,甲山林廣告副總經理徐永仁表示,「波爾多」為重劃區唯一水岸第1排,也是最近捷運十四張站的基地,距離僅270米,車程8分鐘直達台北市敦南商圈,總價只要888萬元起,為水岸少見的小宅產品。


柯仲武指出,以往環河路一帶被認為是較為偏僻的地段,但隨之而來的捷運小碧潭站聯開案「美河市」,將有IKEA旗艦店進駐,捷運十四張站的聯開案規模更大,央北重劃區將有雙捷運、雙商圈、雙公園等優勢,發展備受期待。


捷運環狀線 第1階段小檔案

長度:15.4公里
貫穿行政區:新北市新店、中和、板橋、新莊
車站型式:14車站(僅大坪林站為地下車站,其餘為高架車站),1座機廠(捷運十四張站)
轉乘站:
◎大坪林站轉乘新店松山線
◎十四張站轉乘安坑線(施工中)
◎景安站、頭前庄站轉乘中和新蘆線
◎中和站轉乘萬大線(施工中)
◎板橋站轉乘板南線、高鐵
◎新北產業園區站轉乘機場線
預計完工日:預計2018年底完工,2019年通車
資料來源:新北市政府捷運工程局


【專家意見】央北重劃區 題材多

雙北重劃區眾多,很少有像央北重劃區有這麼多的發展題材,從建商插旗可見一班,包括華固、國泰、國美、全陽、長虹、大陸等大型建商都已進場,預估成交價將落在每坪55~60萬元,重劃區有開發獎勵時程,開發時間預計要8~10年。

柯仲武 創意家行銷副總經理

預估新店 房價緩跌

新店因近年市場景氣不佳,以每年5%的幅度緩跌,捷運大坪林站因建設題材多,有捷運環狀線與裕隆城開發案,房價相對較穩,但大景氣仍不佳,這2項題材也早已反映在房價上,2018年預計新店房價還是呈現緩跌的狀況。

方田毅 住商不動產七張寶橋加盟店副店長