理財型房貸 額度內可隨借隨還

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房貸本金可轉為借貸額度 循環運用
【陳宥里╱台北報導】年關將近,不少民眾有短期資金周轉需求,但受限於名下不動產變現速度慢,只能厚著臉皮東湊西借,或是尋求民間高利借貸度過難關。專家建議,不妨善用理財型房貸,讓房產活化成可靈活運用的資金,並享有隨借隨還、不動用不計息的服務,對照民間抵押借貸,融資風險也較低。

理財型房貸讓房產活化成可運用的資金,對照民間抵押借貸,風險也較低。范厚珉攝

理財型房貸商品讓房產活化成資金額度,方便靈活運用。星展銀行房貸經理李家驊表示,金融機構在房屋可貸值內提供可循環運用的額度,借款人有資金需求時,可隨借隨還,以動用的額度及日期計息,不動用則免息;房貸若已償還部分貸款本金,還能將已還款部分轉設定成理財型房貸可動用的額度。
以星展銀行推出的「星活利房貸」為例,在房貸許可額度內可無限次重複動用、還款,不需重複申請額度,可以透過ATM或是網路銀行動用資金,並提供當日借還不計息的服務。


利率較一般房貸高

李家驊表示,不僅適合常有資金調度需求的民眾,其他如薪資收入不高的首購族,可能無法承擔過高固定式的本息攤還月付金,申請「星活利房貸」只需繳息、不用先還本,便是很好的選擇
彰化銀行也推出理財型房貸商品「EASY自由貸」,申請人需良好信用,抵押品必須提供彰銀第一順位最高限額抵押權,利率依申請人條件而定,最低2.36%起,貸款最長以3年為限,屆期需全數清償。彰化銀行表示,理財型房貸商品利率通常較一般房貸高,申請人最好先確認有足夠的還款能力再申辦。
相較於一般民間的不動產抵押借款,李家驊表示,金融機構推出的理財型房貸商品有政府單位監督,借款人各項權利、義務受高度保障;彰化銀行則認為,金融機構承做不動產貸款業務龐大、掌握度高,可提供合理的鑑估價值,且申辦流程、規則均透明化,有助降低借款人融資風險。