大里2期生活圈 大樓3字頭

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【王鈞生╱台中報導】台中市大里2期為當地最晚開發的重劃區,棋盤式街道規劃與靜謐的居住品質,成為大里指名度最高、房價最高的區段,近5年在地早期品牌建商陸續推出換屋型大樓,最高實價突破3字頭、直逼市中心房價。

大里2期發展密度低,僅有零星高樓,是當地居住指名度最高區段。陳恒芳攝

大里2期生活圈沿線以爽文路兩側為主,周邊多半為住宅區、環境單純安靜,由文教特區和低密度發展塑造出悠閒氛圍,擁有不少休閒綠地及興大康橋河畔。信義房屋大里國光店專案經理劉晉佑指出,大里2期別墅指名度高,早期如登陽、陸府及金旺盛等知名建商都在此推案,別墅屋齡多介於5~15年,總價1500萬元以上,但待售物件不多,是大里全區最昂貴區域。
由於房地價都昂貴,當地3~5年前陸續有大樓案推出,規劃鎖定高端客層,又可吸納南投、南區等地購屋族。

生活圈享有康橋河畔,常舉辦活動,氛圍悠閒。

「陸府原森」配生機秘書

如2014年金旺盛「雲景」,規劃僅單純18戶住家,成交價26~28萬元,高價引起當地注目;陸府建設3年前推出「陸府原森」,住家坪數52~58坪,每坪實價登錄已達30萬元起、成交總價達2000萬元,不僅創下當地大樓價格新高,也帶進不少創新公設及首見服務,目前已近完銷。
陸府建設品牌客服特助蔣海芃表示,新案建蔽率僅29.33%,把建築之外的空間留給綠樹環景及生態池。公設最具特色的「生機廚房」,社區餐廳配有生機秘書,提供早午餐及下午茶,並導入APP點餐系統,都是首創。
同樣位於爽文路,登陽建設去年推出預售案「步康橋」,興建地上22層超高大樓,每坪開價3字頭上下,廣告戶為3房38坪型產品,不含車位總價880萬元起,以首購價格搶攻市場。劉晉佑指出,新屋總價千萬元上下市場接受度較高,去化速度快,仍是主流。



【專家意見】議價空間有彈性

當地近年成交量縮,價格也有小幅修正,議價空間相對彈性,另外雖然是高指名度居住區,但惟有西側近中投公路一帶,不是純住宅區,得多留意小環境。

劉晉佑 信義房屋大里國光店專案經理

【左鄰右舍】環境佳 生活悠閒

我覺得這邊環境好、生活氛圍很悠閒,人口不會太密集,附近吃喝採買都很方便,近幾年也開發了不少新式大樓,總價動輒上千萬元。

莊小姐 50歲 服務業 居住台中10年以上

佔用人行道普遍

我覺得這邊生活步調輕鬆、餐廳也不少,但騎機車比較方便,還有人行道常常都被佔用,小朋友放學常常都要走到大馬路上,對長遠的區域發展也不好。

鄭小姐 50歲 服務業 居住台中5年以上

蘋果提醒你

環境
◎此區為大里最晚開發的重劃區,街廓整齊新穎,屬於低密度區段,人車流不多
◎附近有興大康橋、永明公園等綠地;採買超市、量販店及小型餐廳機能齊全
交通
◎德芳路與文心南路已銜接,可直通市中心
◎由大明路可轉接中投公路至南投草屯,或通往南區高工路
學區
◎區域學區彼此距離不遠,永隆國小和爽文國中為當地知名傳統學府


【報你知】251咖啡館店 雞腿香酥脆嫩 多樣配菜

位在永隆路旁的「251咖啡館店」,由於份量豐盛,在當地頗受好評。招牌像是「香酥雞腿飯」,雞腿肉炸的香酥脆嫩又不柴、帶點雞油非常適合下飯,還有青菜、湯品等配菜。「水果茶」有著醃鳳梨、奇異果和蘋果等,酸酸甜甜,一整壺享受高CP值。


地址:台中市大里區永隆路251號
電話:(04)2406-7415
營業時間:11:00~22:00 週二公休


水果茶 65元/壺
香酥雞腿飯 125元/套餐

親家恆美

基本資料
總價:1168萬元
坪數:50.02坪
屋齡:3年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:8樓/26樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:203戶
坪數範圍:28~42坪
洽詢電話:(04)2475-6768
資料來源:永慶不動產台中南屯捷運加盟店


登陽步康橋

基本資料
單價:每坪28~34萬元
基地/戶數:514坪/123戶
坪數/格局:38、50坪/3~4房
類型:大樓
公設比:33.4%
樓高:1樓挑高7.3米、標準層3.3米
樓層:地上22樓、地下5樓
停車位售價:平面車位85~135萬元
付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日:預計2019年8月底
洽詢電話:(04)2473-1115
資料來源:登陽建設


首睿

基本資料
總價:1198萬元
坪數:57.03坪
屋齡:5年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:2樓/14樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:52戶
坪數範圍:48~84坪
洽詢電話:(04)2407-4995
資料來源:永慶不動產大里2期加盟店


陸府原森

基本資料
單價:每坪31~32萬元
基地/戶數:601坪/63戶
坪數/格局:52~58坪/3~3+1房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓挑高約6米,標準層3.2米
樓層:地上18樓、地下3樓
停車位售價:平面車位125~140萬元
付款方式:自備款30%、房貸70%
完工日:2016年7月
洽詢電話:(04)2406-9589
資料來源:陸府建設