區域房市 中正藝文特區 演繹超高樓層建築

字級:

分享:

眾家競逐 劃出美麗天際線
相較大台北高樓林立的景況,桃園受限於早期都市計畫不完善加上區域需求不強,早期幾無超高樓層建築,直至近年因市區土地價格飆升,以及新興重劃區題材發酵,建商始陸續興建超高樓層建築,彼此爭奇鬥艷宛如一場選美比賽。
文/陳英寰

中正藝文特區是桃園近年超高樓層建築的指標區段。

早期桃園市區超高樓層建築乏善可陳,竣工於1999年位於春日路樓高達24樓的「潤泰大家」最具代表性,當時雖為區域指標案,但銷況並不理想,主要原因還是來自於民眾對高樓層建築的不安全感,倒不是建築本身有什麼問題。

「潤泰大家」是早期桃園最具代表性的超高樓層建築。

中正藝文特區眾家競逐

然而,評斷桃園近十餘年超高樓層建築的重要推手,莫過於在地指標建商中悦建設機構(下稱中悦);2001年在南崁新南路推出樓高21樓的「中悦國寶」,又於2006年在南崁交流道旁推出樓高29樓的「中悦帝寶」,隨即成為南崁門戶的雙塔地標,而2007年至今,桃園超高樓層建築便全看中正藝文特區表現。
目前全桃園最高的建築「中悦世界中心」位於中正路、同德五街口,樓高達38樓,屬商辦性質,而一旁住宅大樓「中悦一品」,樓高同樣達到38樓,由於建築法規限制,日後桃園也難有超越這兩棟樓高的建築,地標性自然不在話下;其實,早在中正藝文特區發展初期,中悦便在此率先推出樓高25樓的「中悦御之苑」,開啟本區及周邊的超高樓層建築序幕。

「中悦一品」和「中悦世界中心」樓高皆達38樓,是桃園最高的商辦及住宅建築。

區段地位特殊 買方接受度高

代銷業者指出,中正藝文特區經過這些年的發展,已呈現出與其他區段不同的街闊風貌,動輒20樓以上的天際線配合別具風情的綠園道,以目前的交易市場,新成屋總價從3千5百萬元至5千萬元不等,跟鄰近區段相比,門檻確實高出一截,但對於有能力購買的客層而言,普遍都能接受這樣的總價區間,餘屋去化都堪稱順利,
像是樓高26樓的「嘉璟華爾道夫」規劃住宅129戶、坪數92~120坪,訴求高端購屋客層,全棟採用新日鐵101級制震、杜拜哈里斯HD膠合安全玻璃、24米泳池、交誼廳、健身房、德義頂級進口廚具、日本原裝大金VRV空調系統等。
對面的麗寶「芙蓉匯」樓高也達到28樓,全棟高度達104米,建築頂端設計有皇冠造型,是外觀主要視覺焦點,由於中正藝文特區規定商業使用強度需達50%,除了1樓的6戶店面外,5~15樓為一般事務所,共計33戶,而16~28樓則為住宅,共計34戶。

「合輝雲門」顯眼的外觀立面,成為頗具話題的豪宅個案。

中悦日前推出壓軸之作

另外,出自建築師李天鐸之手的「昭揚乾坤」,樓高達27樓,外觀運用理性的垂直與水平線條,分配在本案兩棟主體上頭,輔以波浪雕塑外觀,呈現出水秀與山青的感性圖像,完全跳脫傳統豪宅厚重、過度裝飾的刻板印象,以輕體、透空、簡約為主軸,且住宅棟立面大量採用飛簷設計,不僅兼具美觀及安全性,住戶隱私也得以保留;本案住宅棟1、2樓為店面,3樓為公設層,4樓以上為住宅,為了營造符合層峰人士的住宅,僅規劃48戶,全區採雙拼格局、單一坪數175坪,正對藝文廣場,戶戶都可接受綠意景觀。
緊鄰的「中悦麗舍花園」,樓高達29樓,同時也為中悦在本區最後一筆土地庫存,因此被市場視為壓軸之作,臨同德六街的150坪戶別具備中正藝文特區第一排景觀,高樓層視野性更不在話下,而120坪戶別則享有虎頭山綠意景觀,擁有絕佳的產品珍稀度。

中悦建設機構堪稱桃園超高樓層建築的重要推手。(圖為「中悦麗舍花園」外觀)

周邊個案多出自名家之手

至於中正藝文特區周邊則有「悦龍莊」、「定泰翫寶」即「合輝雲門」等超高樓層建築,前者為建築師林永發所操刀設計,樓高達27樓,中高樓層可俯瞰中正藝文特區,建物以4:3黃金比例設計,使得面寬達到百米水準,呈現出穩重、和諧的視覺效果;另一方面,這個4:3的規劃尺度也影響了室內空間的分布,百坪物件卻有著極為方正的平面格局,這是其他同質性個案所少見的優點。
樓高達25樓的「定泰翫寶」,由建築師呂建勳操刀,強調四面一體為其設計特色,因此無論從哪個方向觀看建物都是正面,搭配講究對稱穩重線條的新古典風格,並以單純的黑白勾勒低調沉穩的質感,並於3樓獨立闢出隔震層,裝設16顆「萬向定位隔震器」,同時在建物正中心設置「萬向定位阻尼器」是目前桃園唯一的隔震住宅案。
「合輝雲門」為近期頗具話題性的超高樓層豪宅案,樓高達23樓,由建築師郭旭原操刀設計,外觀立面極具特色,基礎色調以深色為軸,輔以大小不一的白色框架,由側面看宛如數個立體方塊相互堆疊,視覺深凹有別,創造出得宜的光影漸層,且為了保留室內最大的採光面,採用多陽台規劃並以隔柵、玻璃帷幕綴之,讓立面更顯立體活潑,住宅規劃82~159坪,而主力坪數大約落在90~96坪。


「定泰翫寶」為桃園現階段唯一的隔震住宅。