北市中古套房萬華交易減7成 最慘

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僅北投、南港價量均上揚
【黃阡阡╱台北報導】小宅當道,台北市套房交易萎縮!據實價資料統計,2017年前11個月台北市套房交易量,與前年同期衰退幅度超過3成,其中萬華區量縮高達71.5%,可謂腰斬再腰斬,唯有北投區、南港區的套房單價與交易量,雙雙上揚走高。

2016年萬華區有「台北晶麒」交屋潮,讓去年套房交易量衰退明顯。范厚珉攝

新案墊高基期

資料顯示,台北市12個行政區中古屋套房交易狀況,發現除了北投區、南港區量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少,萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬,少了251件,量縮71.5%,其次松山區減少44.9%、大同區41.5%,且減少逾2成的還有信義區、大安區、中正區及士林區。
以成交價來看,台北市套房價格小幅震盪,僅北投區、中正區以及南港區微漲,漲幅約1.5~11.2%,價跌最多的是萬華區10.5%,其餘9個行政區則小跌1.6~6.7%。
萬華區量縮逾7成,價量都是跌幅之冠,成為拖垮整體的主因之一。全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出,2016年同期有套房建案「台北晶麒」交屋,因此墊高比較的基期,造成今年衰退幅度較大。


建設推升前景

至於價量齊揚的南港區,台灣房屋南港世貿展覽館特許加盟店店長鄒國洲表示,軟體工業園區的上班族群支撐當地房市,賣相佳的套房產品單價在60至70萬元,不僅比區域的老舊房型CP值高,世貿二館、生技中心等地方建設發展,也都推升南港前景。
「2014年房市反轉以來,以套房投資為主的短期投資族減少,市場是首購換屋為主流」,全國不動產企研室主任張勻表示,目前受小家庭青睞的多半是中意小宅,而且,對於套房銀行貸款成數6至7成,一般住宅則有機會貸到8成,若手上有200萬自備款的小家庭,選擇小宅物件的買方較多。