屋簷雨遮不登記新制 2018上路 不溯及既往 一國變三制

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中央政府「地籍測量實施規則」部分條文修正,即將於2018年元月一日起開始生效,屋簷、雨遮以前是「登記,不計價」,明年開始將不能登記也不能計價,新制上路後是否對房價造成影響,各界高度關注。文/莊亞築

看屋民眾在陽台查看雨遮。

新制上路後,將形成2011年以前銷售的建物,雨遮可登記、可計價,2011~2017年的建物,可登記、不可計價,2018年後取得建照的,則是不可登記、不可計價,雨遮登記制度等同於一國三制,預料房市可能出現盤整現象,不少建商更是趕在新制上路前加速申請建照。


內政部:新制不溯及既往

屋簷雨遮不登記新制上路前,業界均憂心計價混淆,內政部地政司還曾發出新聞稿特別說明,新制將適用於民國107年1月1日以後申請建造執照的建物,不會影響已完成產權登記的原有建物,所有權人權益不受影響,過渡期的建物仍可適用舊規定,因此市場有充足時間適應制度的調整。
內政部說,2017年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文,刪除了一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規定,因變革屬制度重大變動,為讓民眾及產業界能有充分時間因應,故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。

台北一處建物的雨遮特寫。
台中市一處建物陽台雨遮設計。
台北一處建案牆面窗戶雨遮特寫。

新制有助公平交易 杜絕誤導及買賣糾紛

內政部指出,現行規定僅針對預售屋於「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」規範屋簷雨遮不得計價,對於成屋的交易計價方式並無強制規範。107年1月1日前已將都市更新事業計畫申請送件者,仍得適用舊規定。
地政司特別說明,報導所提到業者憂心計價混淆的問題,其實正突顯這次內政部推動新制實施的必要性,未來屋簷雨遮不再辦理登記,如此才能徹底杜絕不動產市場上常見的誤導欺瞞民眾及買賣糾紛問題,並讓業者有市場公平競爭的環境,避免劣幣驅逐良幣的惡性循環,以符各界對於健全登記制度及公平交易的期待。


法令二修 民眾交易時格外注意

內政部提醒,民眾進行房屋交易時,應詢問瞭解房屋所適用的登記規定,注意建物登記面積資訊,買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式,並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書,確保雙方權益。
事實上,內政部於2011年5月時,就曾修改《地籍測量實施規則》,明訂雨遮可登記、不可計價,接著又再2016年年底決議,自2018年元旦起取得建照的建案,將採行雨遮不登記制,也因曾修改兩次,才會造成雨遮制度一國三制的現況,引起業界熱議。

民眾看屋查看雨遮設計。