買2樓4樓 北市議價空間增3%

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管線問題加上諧音影響 新北變動不大
【黃阡阡╱台北報導】買房通常避開買2樓或4樓,但由於近年房市盤整,觀察雙北住宅交易,2樓、4樓這些特殊樓層與一般樓層的價差發現,台北市從2013年6%到2017年近9%,議價空間拉大,新北市則是從5~6%,變動幅度不大。房仲業者指出,從台北市近期交易的豪宅價差顯示,房市盤整期的議價空間確實明顯。

新北市置產客對2樓4樓的接受度比北市高。圖為新板特區豪宅群。范厚珉攝

自2013逐年攀升

資料顯示,台北市2樓4樓與一般樓層價差,自2013年起的6.19%連年增加,到2016年房市冰點期價差近1成,雖然2017年稍微趨緩,也仍有8.64%的差距;至於新北市從2013年價差的5.82%,到2017年的6.13%,變動幅度明顯較小,且5年內價差平均皆在5%以內,與台北市行情有異。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2樓跟4樓產品在傳統購屋觀念而言,較不受青睞,因為2樓有管線轉折問題,「4」樓有台語「死」的諧音,且房市盤整期,購屋族考量較多,因此價差逐漸擴大。


豪宅價差更明顯

「高房價台北市,買方的議價空間,正是在於物件條件完整度。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,座向、樓層、景觀都會影響成交價格,尤其是一線高價豪宅產品,在樓層上的價差更為明顯。
陳炳辰以近2年持續交屋的「西華富邦」、「明日博」、「華爾道夫Ⅲ」為例,高價戶都落在高樓層,「西華富邦」低樓層單價更只有高樓層的一半,都顯見樓層差異,也因此2016年特殊樓層價差近乎1成,不過新北市房價相較台北市為低,即便部分樓層較不受民眾喜愛,與其他樓層價差也不至於過大。