全球皮件大廠 13件不動產遭法拍

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余文樂岳父財務短絀 「底價近4億」
【詹宜軒╱台北報導】曾為全球最大皮件代工廠的亞美集團,負責人王東生千金王予柔,因嫁給港星余文樂成影視焦點。但該集團傳出財務短絀後,王東生及其妻、公司董事名下不動產,逐一遭法拍。今年1月遭法拍達13件,底價共3.74億餘元。
亞美集團旗下包括亞神貿易、亞竺皮件等公司,10日將進行2拍的物件,包括台中市7期重劃區豪宅案「天璽5」共4物件、市政南二路「精銳帝景」別墅案、及西屯區「達摩」大樓4物件。其中「達摩」因拍賣條件變更而停拍。「天璽5」、「精銳帝景」2案,據公告,查封時原債務人徐媛珠稱有租約至2031年,但已遭台中地院排除,可點交。

亞美集團負責人王東生名下「理性與感性」8樓2物件將1拍。資料照片

「不吸引投資客」

「天璽5」11樓物件共分4標,2拍底價各為3880、3880、2400及2400萬元,均為毛胚屋,坪數96~142坪間,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「天璽5」屋齡約8年,實價登錄的成交單價在35~40萬元間,此案2拍底價約與行情相當,對想撿便宜投資客吸引力低。
24日將1拍的「理性與感性」物件位8樓之1與之5,採合併拍賣,加上北屯區「文心凱旋」皆為王東生所有,已有租約設定至2031、2020年,因此設定不點交,1拍底價分別是7350、530萬元。債務人徐鑫恭是亞美集團董事,他所有的「精銳紐約之星」11樓物件,同樣在24日1拍,坪數逾130坪,底價5670萬元,略高於市場行情,標脫機率低。


「有租約難標脫」

104法拍網總經理籃茂山指出,法拍物件若有租約干擾,的確會影響投資人出手意願,「但進入2拍後,底價調低,在可能影響債權人權益下,債權人通常會主張租約排除,將有機會標脫。」