逢甲商圈 金店面總價破億

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位金三角區塊 單價391萬 歷年第7貴
【洪子恩╱台中報導】逢甲商圈店面就是值錢!內政部實價登錄揭露,去年8月有筆逢甲商圈的2樓透天店面交易,總價逾1億元,換算土地單價為391萬元,為歷年逢甲商圈店面排名第7貴。專家表示,有固定收益的店面,是高資產客戶的心頭好。

逢甲商圈文華路「惡魔鋁合金」店面,去年成交逾1億元。陳恒芳攝

台中知名商圈交易一向火熱,總價動輒上億元,其中逢甲商圈最熱門的地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的金三角區塊,該成交店面即位文華路,目前為「惡魔鋁合金」手機殼店。


多為屋齡逾40年

該店面成交總價1億2300萬元,為去年該商圈交易最高價,建物坪數40.99坪,若以土地31.46坪面積計算,單價391萬元成為歷年來店面中第7貴。
大家房屋企研室主任郎美囡表示,逢甲商圈多為屋齡40年以上的公寓或透天,且幾乎有增建、改建,把整片土地蓋滿,實際建物坪數跟謄本登記多有落差,因此店面交易多以地坪為計算基準。
統計逢甲歷年店面交易,最高紀錄為2014年底的逢甲路店面,總價1.6億元,但每地坪成交價達513.5萬元,而總價破億者更達7筆,顯見該商圈的潛力絕佳。
大家房屋西屯逢甲加盟店總經理詹豐澤指出,此區地坪單價開價800~1000萬元,成交價落在500~600萬元,店租每坪約1萬元,報酬率至少2.4~3.0%。


「屋主資金需求」

該商圈店面釋出稀少,通常是屋主有大筆資金運用上的需求,否則不輕易出售,由於店面鳳毛麟角,一旦有釋出,很快就有買方接手。詹豐澤表示,由於逢甲商圈店面單價、總價都高,買方大多不是本地人,大部分來自台北。
郎美囡指出,過去逢甲商圈也有單坪破千萬元的交易,但實價並未揭露,可觀察到利率維持在低檔,使得高資產族群對於投資收益型店面頗為熱衷,熱門商圈的店面買氣不墜。


「銀行難抗通膨」

住商不動產中區協理賴萬認為,如今市場維持低利,就算升息也是緩步進行,因此將資金放於銀行難抗通膨,對於保守型投資人來說,具收益性的不動產是理想的投資標的,因此人潮豐沛的商圈店面在緊縮的市場中仍買氣不墜,具有固定收益的店面,是高資產客戶的心頭好。