雙北土地現值、公告地價雙降

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台北101 板信雙子星 蟬聯地王
公告地價 北台倒退嚕
2018年公告土地現值出爐,公告地價今年度開始2年1調,更貼近市況。北台灣3大直轄市雙雙下調,房地交易稅、持有稅稍稍減輕;新竹縣市因區段徵收多,持續調升,地王則蟬聯穩坐;住宅區地王「宏盛帝寶」持續稱霸,但有後兵追趕。
採訪╱連珠君 攝影╱林琨凱


【連珠君╱綜合報導】房市不景氣,2018年雙北公告土地現值、公告地價雙雙調降,台北市公告地價平均調降6.12%,為史上最大跌幅,新北市公告地價為1991年實施兩價分離後首次調降,雙北地王依舊由台北101大樓及板信雙子星大樓蟬聯,持有房屋的民眾今年地價稅可稍稍減輕。

「台北101大樓」第5次蟬聯地王寶座,公告土地現值為每坪約575.5萬元,較2017年調降1.19%。林琨凱攝

受不動產市場景氣不佳影響,雙北近年來房屋交易量減少、價格下跌。台北市政府地政局表示,公告地價應反映近2年的地價動態,該漲即漲,該跌就跌,故2018年台北市公告地價平均跌幅為6.12%,為史上最大跌幅,各行政區以中正區跌幅3.64%最小,北投區跌幅8.51%最大。

新北市地王依舊是老面孔,由新板特區的「板信雙子星大樓」穩坐。

自用住宅減少地價稅

調整後台北市稅捐稽徵處預估,平均每戶地價稅減少約2000元,自用住宅戶平均每戶減少約315元;新北市公告地價平均僅調降0.84%,對於自用住宅平均僅減少9元,適用第1級稅率者,平均每戶減少43元,影響不大。
公告土地現值部分,雙北連2年調降,台北市平均跌幅1.76%,是1980年有數據以來第5大跌幅,又以北投區跌幅2.8%最大,大同區跌幅0.49%最小。新北市2018年公告土地現值則下跌1.82%,跌幅較深的區域為永和區3.24%、蘆洲區3.04%、中和區2.99%。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,在自住市場主導影響下,整體房價呈現盤整至緩步下跌格局,雖然今年雙北房市交易量比去年成長,不過,仍處於近年低檔階段。
地王則由台北101大樓、板信雙子星大樓連任,台北101大樓以每坪575.55萬元第5度蟬聯,中正區的新光摩天大樓以每坪569.91.萬元緊追在後。新北市地王則由板橋區新府路與縣民大道口的板信雙子星大樓9度蟬聯,每坪約239萬元,較2017年下跌3.47%。

北市仁愛路的「宏盛帝寶」依舊是住宅區地王,但後有追兵追趕。

帝寶仍稱霸住宅地王

2018年全國住宅區的地王仍由台北市仁愛路「宏盛帝寶」稱霸,台北市政府地政局地價科科長潘依茹表示,「宏盛帝寶」土地公告現值每坪約416.1萬元,較2017年每坪434.7萬元,下降4.26%,位於信義區的「尚華仁愛」、「仁愛麗景」並列住宅區地后。
公告土地現值主要是容積率和房價所構成,「宏盛帝寶」目前仍是實價登錄不含1樓的最高價,每坪298萬元,容積率294%,未來可能被超越,如被稱為台灣最貴的豪宅「陶朱隱園」,傳聞每戶約20億元,但因容積率僅200%,公告土地現值要超越「宏盛帝寶」比較困難。
另外還有聯合報舊大樓「聯合大於•大哲」,容積比帝寶高,大安森林公園首排的「One Park Taipei信義聯勤」,容積約低於帝寶10%,若房價超過10%以上,都有機會成為新的地王。