敦南寓邸代銷股東砸1.68億買2樓

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拆算車位單價約117.2萬 築社區定錨底價
【黃阡阡╱台北報導】豪宅市場待考驗,代銷股東砸錢築定錨價!最新實價揭露外傳蔡依林曾看上的北市大安區豪宅「敦南寓邸」,2、25樓戶各以總價1.68億元、2.7億元成交,其中2樓戶買方為相信投資公司,其董事長范文玲即為代銷該案的海悅廣告大股東,推測應是以法人名義築起該社區定錨價。
成屋1年、仍銷售中的「敦南寓邸」共50戶,地上27樓,揭露的2樓及25樓戶總價各1.68億元、2.7億元,拆算車位後單價約117.2萬元、141.8萬元。謄本顯示該社區僅此2戶過戶,2樓買方為相信投資公司,25樓買方是僑外資華逸資產管理。

北市大安區豪宅「敦南寓邸」近日揭露2筆交易,其中2樓戶為海悅大股東砸錢購置。資料照片

「成交價合理讓利」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區開價每坪約140~160萬元,2樓成交單價117萬元約開價9折,高樓層25樓成交單價141萬元,議價空間也差不多1成,屬合理讓利範圍。
值得一提的是,2樓買方相信投資公司董事長范文玲正是代銷「敦南寓邸」的海悅廣告大股東,25樓的法人董事長則是明星基金經理人林怡文。房仲推測,海悅股東砸錢買自家代銷建案,應是為該社區築定錨底價。


代銷力挺自家建案

其實海悅非首次挺自己代銷的建案,包括黃希文、林輔政、王俊傑、曾俊盛等海悅相關人,都曾先後購置豪宅「文華苑」、「台北信義」。另力挺自家建案的還有潤泰集團總裁尹衍樑買「松濤苑」,皇翔建設董事廖林淑花買「皇翔御琚」,股市聞人賈文中在當上欣翰建設董事後也買進「欣翰士林官邸」。
「新案價格必然受市場檢驗。」大家房屋企研室主任郎美囡表示,台北市近期有許多豪宅陸續完工,但因剛性自用買氣當道,豪宅大環境不佳,新豪宅除考驗自身條件,價格也是一大挑戰。