高雄土地年度標出逾4萬坪

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總額突破151億元 平均溢價率11.02%
【葉家銘╱高雄報導】去年高雄房市買氣回溫,建案買賣移轉棟數年成長近9%,被建商視為最重要資源的土地,買氣更是熱絡。房仲統計去年高雄市公家單位土地標售標脫達4.74萬坪,較2016年大幅成長94.9%,標脫總額高達151.33億元,平均溢價率達11.02%。

去年高雄土地買氣異常熱絡,公家單位標出4.7萬坪土地,金額達151.33億元。唐郡威攝

去年高雄土地買氣異常熱絡,光是高市地政局4季土地標售標脫總額高達55.4億元。富住通商用不動產統計,去年高雄公家單位土地標售,總標售標脫面積達4.74萬坪,總底價136.31億元,無論土地標脫面積與總底價均創新高。


鳳山土地最搶手

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,近3年高雄公家單位土地標售分別標脫116、107與116筆,去年土地標脫筆數並未大幅提升,但因土地面積大、總價高,是總標脫額能突破151億元主因,「有別於過去精華區如農16、美術館、亞洲新灣區等高單價土地買氣熱絡,去年則多為市郊如鳳山、三民、楠梓等適合推首購宅土地較易標脫。」
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,去年房市買氣回溫,多數建商已意識到未來成交量將谷底反彈,土地被視為最重要資源,因此不少開發商積極進場購地,又以鳳山區土地最搶手,主因是當區的新屋成交速度快,建商積極卡位。
包括左營果貿、三民中都、楠梓後勁溪沿岸、仁武八卦段與楠梓高雄大學周邊均有大筆土地標脫。許值瑋表示,土地買氣熱絡區均是規劃首購自住宅的熱門地段,今年包括岡山、大寮等市郊與蛋白區如三民、仁武、鳳山等土地詢問度仍高,以300~500坪,總價在1.5億元以下的土地最熱門。

去年高雄土地買氣異常熱絡,公家單位標出4.7萬坪土地,金額達151.33億元。唐郡威攝

指標建商競獵地

去年包括興富發、華友聯、永信、福懋等指標建商均有購入數千坪土地。高雄近期土地買氣熱絡,高雄市開發公會理事長張永義日前呼籲地政局可在今年1月加開土地標售,對此,高市地政局土地處分科科長郭陽春指出,因農曆年節即將到來,加上距離今年3月首季土地標售不遠,若開發商有購地需求,可先致電詢問告知,地政局會再討論。