年底房市量增價修 桃園成交最多

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七都普遍增溫 北微漲、南小跌
【黃阡阡╱台北報導】即將進入2018年,房市報來佳音!根據各家房仲內部資料顯示,全台房市今年12月皆表現不俗,交易量最高在桃園市,新北市則緊追在後。綜觀全年交易狀況,七都交易量普遍上揚,價格呈「北微漲、南小跌」趨勢。

年底看屋潮出籠,12月買氣皆較上月與去年同期優。資料照片

台灣房屋地產集團統計內部成交行情,12月房市表現較上月「量增價修」,量增最多為桃園市9.5%,次多為新北市9.1%及新竹縣市8.4%。價格除高雄市月漲2.6%、新北市2.5%外,其餘五都皆跌,平均來看12月整體量增6.2%、價跌0.6%。
「桃園市12月多換屋族群出籠!」台灣房屋智庫經理江怡慧認為,桃園平均購屋總價在1300至1400萬元,較上月總價預算增300∼400萬元,交易熱區以桃園區、八德區、中壢區、平鎮區為主。


政策建設激買氣

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,年底是傳統購屋旺季,自住買方帶動交易量提升,表現優異的桃園市近年無論福利政策、建設等話題不斷,推案量也大,價格較雙北低,11月雖交易量略下滑,但觀望已久的買氣在最後一個月展現出來,交易量大幅躍進。
「第4季的房仲帶看量與買方出價率比上季增加3成。」台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不少屋主把握年前買氣,用讓價換成交,抱現金過新年。
檢視今年整體交易狀況也發現,買氣回溫最多在新北市,交易量年成長17.7%,其次是台北市13.2%,桃園市也有12.5%;價格則呈現「北漲南跌」現象,以桃園市漲10.5%最高,台南市與高雄市則微跌4.1%和3.3%,全台平均交易量年增10.7%,價漲2.7%。
針對新北市交易量成長最多,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,新北市受惠於建案讓價的比價效應,讓精華地段中古屋屋主,不得不認清事實,開始願意讓價出售,連帶提升的交易量區域,不乏是新北市精華地段,至於新竹以南都會區房價,則多呈現小幅修正的趨勢。


明年主力仍在自住

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市交易熱度明顯優於去年,主要為自住買盤持續回流,外在情勢與政策等對房市干擾減低,且信義房屋內部交易資料中,今年有9個月優於去年同期,可感受到交易量落底後的反彈溫度。
至於2018年房市走向,謝志傑補充,據永慶房產趨勢調查顯示,民眾認為明年房價呈「L型」走勢,自住需求仍為主力,房價缺乏上漲動能,但目前成交關鍵仍在價格,「以價換量」依舊是市場主調。