買屋履約保證 不可少

字級:

分享:

挑高資本額建經公司 善用網路查詢金流
【陳宥里╱台北報導】買賣房屋牽涉龐大價金,萬一發生如產權不清、標的物貸款等問題,恐怕讓辛苦存來的自備款歸零。專家建議,除了預售屋規定必須提供履約保證外,購買新成屋、中古屋最好也一併辦理履約保證,由公正第3方單位按合約約定出款,保障買賣雙方,而選擇結合app或官網查詢服務的履約保證,更能清楚掌控出款流程。

購屋辦理履約保證,對買賣雙方權益更有保障。林琨凱攝

購買預售屋風險高,內政部《預售屋定型化買賣契約》規定建商須提供履約保證,包含不動產開發信託、價金返回之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證等5種選擇,建商可任擇其一。
安新建經履保服務部執行經理劉永淳表示,雖實務上預售屋履約保證開辦方式多由建商主導,但至少都能提供基本保障,而其中「價金返回之保證」是與金融機構簽訂保證契約,保證建商若未能如期交屋,將由金融機構退還消費者已繳納之價金。
中古屋履約保證多由建經公司擔任公正第3方保管交易價款,劉永淳表示,買賣方將購屋過程中的全數款項包含簽約定金、用印款、完稅款、交屋尾款,由買方分期匯入履保專戶,過程中賣方所需支付的仲介費、增值稅、代償原貸款等費用,均由建經公司按履保合約分批出款,直到點交程序完成後才將專戶內的餘額全數結清交付賣方,確保未經買方同意的狀況下,交屋前價金不被賣方動用;也大幅降低賣方在產權過戶後收不到交屋款的風險。


新成屋最好有履保

一般民眾認為只有高風險的預售屋或中古屋,才需要履約保證,但其實購買新成屋最好也使用履約保證。正業地政士聯合事務所地政士鄭文在進一步說明,曾有民眾跟建商購買新成屋,認為反正房蓋好了、沒風險,不需要履約保證,但當時市況不佳,建商融資高、賣屋價金較預期低,後來建商放棄償還貸款、捲款落跑,民眾也追不回預付的自備款。
昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得表示,一般履約保證收取費用為價金的萬分之6,買賣雙方均攤;而挑選建經公司時最好選擇資本額較高者,確保價金不被挪用,同時不少建經公司也提供網路或app查詢執行流程,讓買賣雙方掌握交易進度。