2018新大樓近萬戶 三民 左營佔43%

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2018買房熱 小宅遍地開花
2017年房市谷底反彈,低總價首購、首換宅買氣熱絡,全市移轉棟數成長逾10%。建商看好明年房市景氣,預售小宅遍地開花,估推案戶數逾9000戶。聯上、京城、興富發等指標建商均有個案陸續公開,自住需求建案當道。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

郡都建設近期推出「郡都CITY」與「郡都INN」2場聯銷案,均屬2~3房小宅。

【葉家銘╱高雄報導】今年房市買氣回溫,前11個月高市建物買賣移轉棟數已達3萬1127戶,較去年同期成長10.5%,不少建商看好明年,紛紛將推出大樓預售案搶市。高雄市房屋市場調查協會統計,2018年全年新屋推案量逾9500戶,市區三民、左營將是指標熱區,2區佔全市推案43%,且均屬首購首換宅。

2018年高雄大樓推案逾9000戶,精華區預售小宅量大,主力每坪2字頭房價。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出,2015年起高雄房市買氣下滑,經3年盤整,房價修正15~20%後,目前建案成交價趨於市場行情,首購、首換型自住客已進場,這波房市買氣將延續至2018年,明年將屬於「價平量增」的狀況,民眾可踴躍進場議價。


「悅誠」潛銷推讓利

高雄市房屋市場調查協會統計,2018年高雄大樓推案逾9500戶,包括京城建設集團鼓山區將有百億成屋案「美術世界」公開,另左營新光段與新華段均有50~70坪換屋宅銷售,苓雅區林德官段則有高市首場都更案公開,連同鼓山區將成屋銷售建案「綠翡翠」,推案戶數逾900戶。
興富發建設手上有左營區果貿大樓案「悅誠」、三民區中都重劃區「美樹大悅」與苓雅區三多二路案,正在潛銷。公司代銷事業部特助苗青德指出,3案均屬中小坪數住家,目前「悅誠」已潛銷,總價399萬元起屬廣告讓利價。
明年三民與左營將是推案最熱絡行政區,龍騰、興富發、甲士林、仰德、京城、泰郡等建商均有指標案公開。中都重劃區首場大樓預售案「Twin Park」,預計明年329檔期前公開,上揚國際業4處總經理施棟瀝指出,建案規劃中小坪數首購宅,主力總價800萬元內。

聯上集團2018年將有「聯上鉑金」、「聯上鉑麗」與「捷運之星」預售案公開。

興富發建設預計明年將有3場預售宅進場,指標案「悅誠」社區戶數達700戶。
京城建設美術館大坪數住家「美術世界」即將成屋銷售,單案總銷逾100億元。
城揚、隆大與太普建設合建案「新都廳」近文化中心生活圈,單案總銷60億元。

「新都廳」最大造鎮

南高雄前金與苓雅區也均有約7~800戶釋出,如郡都建設推出「郡都INN」與「郡都CITY」2案預售,每坪25萬元起。聯上實業也有「聯上鉑麗」與「聯上鉑金」公開,2案均位於市區精華地段。
市立文化中心周邊的太普、城揚與隆大3建商合建案「新都廳」,將在明年329檔期推出成屋銷售,社區戶數381戶、40~70坪,單案總銷60億元。案場銷售總經理朱建雄指出,該案是明年南高雄最大的成屋造鎮案,區段近捷運黃線且有明星中小學,每坪28~34萬元。



【專家意見】自住進場 買氣回溫

2017年全年房市買氣比過去2年都來得好,新成屋每月過戶數有600~700戶,首購與首換型建案買氣已回溫。據統計明年至少有9000戶案量公開,推案數仍偏高,尤其市區小宅量體過大,建議同業必須減量供給,不然將有爆量危機。

張永義 高雄市不動產開發商業同業公會理事長

破盤讓利 案將減少

高雄房市盤整2~3年,房價下滑已到合理行情,因此自住需求購屋族進場,今年無論新屋或中古屋成交量將可望創近期新高。然而房價下跌地價仍上揚,未來建商推案因土地取得成本高,勢必反應在售價,破盤讓利案將大幅減少。

蔡紹豪 高雄市房屋市場調查協會理事長

長銷個案 較好議價

明年高雄預售量將大幅增加,超過9成將屬首購宅建案。目前多數代銷接案意願提升且願意拉高接案底價,未來新公開個案價格勢必墊高。民眾現在進場購屋可選已銷售一段時間個案,該類產品讓價意願較高,預估明年同質產品房價將有3~5%漲幅。

戴嘉聖 高雄市不動產代銷公會榮譽理事長

【民眾意見】商業機能佳 列優選

我是岡山人目前到市區從事餐飲工作,近年來高雄市有許多大樓推案,房價與過去相比確實漲了不少,未來若能力許可會選購區段商業機能成熟社區,最好住家旁就有超市、市場等,地段優缺將是選購最先考量因素。

譙雲謙 34歲 餐飲業 居住34年