購屋隱形成本 交易稅金 規費算清楚

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賣方須繳土增稅 契稅印花稅買方負擔
【陳宥里╱台北報導】買屋除了拿出一大筆頭期款,讓人倍感壓力,其實交易過程中還有零零總總不少稅金,多由買方負擔。專家建議,購屋準備金除了估算頭期款、裝潢費用,也別忽略交易稅金及規費等「隱形」購屋成本,避免影響購屋後的生活品質。

購屋準備金除了估算頭期款、裝潢費用,也別忽略交易稅金及規費等「隱形」的購屋成本。范厚珉攝

買賣房屋基本上可分為「簽約」、「用印」、「完稅」以及「交屋」等4個階段,交易稅金的部分通常由買方支付。信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,「簽約」階段買賣雙方簽訂的不動產買賣契約書約屬於私約,這部分並不會產生任何的稅金、交易費,僅須備齊證件、買賣價金即可。


按比例分擔房屋稅

在「用印」階段,是在私約之外,另簽訂制式不動產買賣契約書(俗稱「公契」)用印蓋章。林以德表示,地政士會協助試算土地增值稅、契稅、印花稅,土地增值稅由賣方負擔,若售出的不動產符合自用優惠,則土增稅金為土地漲價總數額的10%,若為非自用,稅金為土地漲價總數額的20~40%,稅率採累進計算;而契稅、印花稅皆由買方負擔,契稅金額為房屋評定價格×6%,印花稅金額則為土地成交總金額×0.1%。
接著,買賣雙方繳納稅款、地政士申請稅單並登記移轉的階段,稱為「完稅」,李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示,此階段到地政事務所過戶登記移轉時,須繳納登記規費,包含登記費(房屋評定價格×0.1%+土地申報地價×土地移轉面積×0.1%)、書狀費(每張80元)。
完稅後進入「交屋」階段,買賣雙方會以交屋日按比例分擔房屋稅及地價稅,林以德提醒賣方,若適用房地合一所得稅制者,需在過戶登記後30天內繳交房地合一稅,若為適用所得稅舊制者,則在隔年5月與綜合所得稅一併申報即可,地政士也多半會在簽約時協助檢視是否符合重購退稅的資格。