實坪吸睛 公寓前3季量增價跌

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市郊以萬華區成長最多
【黃阡阡╱台北報導】內政部資料顯示台北市約60萬戶屋齡30年以上老屋,以公寓佔最多數,在政府積極推動都市更新下帶動交易成長。據實價統計,台北市公寓今年前3季價量較去年同期價跌、量增,市中心以松山量增27.5%最多,郊區則以萬華成長19.3%為首。業者認為,北市公寓的實坪率與地段具魅力。

台北市公寓量增價跌,市郊以萬華區成長19.3%最多。范厚珉攝

南港15.6%回溫

據實價資料顯示,台北市今年前3季公寓交易,市中心5區平均房價從每坪61.9萬元跌至57.1萬元,年跌幅7.8%,交易量則增加15.2%。松山交易量年增27.5%最多,房價修正6.7%,中正交易量雖未大幅提升,但房價修正13%最多。
台北市郊區則公寓產品房價則集中在3、4字頭,今年平均房價跌幅5.6%,交易量年增7.9%,擁有東、西門戶開發建設題材的南港與萬華,分別量增15.6%、19.3%,交易量明顯回溫。
「公寓屋齡多在30年以上,但實坪率高、幾乎無公設。」永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,公寓地段好仍有其身價,且政府積極推動都市更新,對屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免,及合理促進排除釘子戶等改革,民眾普遍期待老屋改建能順利推動。


拆違建影響有限

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市因新成屋價格依舊偏高,以中正區為例,新大樓單價至少100萬元起跳,公寓則5到6字頭不等,價差甚大,且新成屋房屋稅適用新的房屋標準單價,持有稅負高,故公寓仍是購屋選擇之一,交易量優於整個大盤。
至於近日北市府大動作要拆除違建,是否影響後續民眾購買老公寓意願?郎美囡分析,除因拆除頂加物件使公寓房價受挫,其他影響性應該有限。