11月黃藍燈 後繼略無力

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成屋推案唯一上揚 來客組數下滑逾2成
【詹宜軒╱台北報導】來客組數降,北台灣11月建案市場表現未再加熱,與10月拿下相同的景氣訊號黃藍燈。專家認為,以過去經驗來看,12月到隔年元月的買氣通常會轉淡,接下來風向球分數下滑的機率高,不排除重回藍燈懷抱。

市場交易量增溫,以國建中路案為例,10月公開至今銷售已破6成。林琨凱攝

代表北台灣建案市況的住展風向球,2017年11月總分為33.5分,較10月微減0.8分,總分為今年單月第3高,對應燈號為黃藍燈,已連續2個月亮黃藍燈。風向球6項統計指標中,分數唯一上揚的是成屋推案,來客組數則下滑最為明顯。


推案量維持高檔

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,11月來人組數較10月大幅下滑逾2成,尤以桃竹地區、新北市最外圍行政區的來人組數減少較多。若以產品類型來看,1~2房的小宅人氣依然最高,大坪數建案仍相對低迷。「11月整體來人量雖衰退,但因熱銷案輩出,成交組數獲得強力挹注,整體成交與10月相差不大,市況不算太差。」
11月北台灣推案量維持高檔,11月新釋出的成屋供給量多達800餘戶,單一案量逾15億元的指標案,分布於新北市三重區、新莊區,及桃園市等,較10月成長不少。
僅預售案量即逾600億元,指標案如新北市板橋區「新外灘—仰真」與「新潤翠峰」、土城區「金城舞—四季花園」、樹林區「立天下」等等,另外如三重、蘆洲、桃園市、竹北市、竹東鎮及新竹市等等,都有指標案現身。


最壞時間已過去

國泰建設董事長張清櫆指出,今年國建共推出4案,從價量表現來看,價格已趨於平穩、成交量則略往上升,「從數據上來看,最壞的時間已經過去,明年表現會比今年好,明年推案也會維持一定量體。」
立信機構業務部副理黃志松透露,「立天下」周來人維持30組左右,總戶數205戶、每周穩定去化5~6戶,成交單價在31~33萬元間,「接近周圍新古大樓價格,所以吸引不少區域客看屋、出手。」
看屋客郭小姐說,「最近在新北市板橋、土城一帶看房子,新案多、選擇也多,假日每個接待中心幾乎都坐滿『同好』。有些的案子有輕鬆付款、下訂優惠的方案,買氣就會很強,只是,不知道是不是建商安排的樁腳,照這樣買,房市怎麼還是不好?」