東區店面蕭條「受電商衝擊大」

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【崔雅慧╱台北報導】台北市忠孝東路四段的店面空置不少,東區商圈顯得蕭條,連「CCIM商業不動產投資信心指數」(ICI)的「店面」指數,也較其他指標顯得保守。紅色子房執行董事蘇明俊認為,一來因為消費力下降,也與電商衝擊有很大關係。

東區店面的待租期與坪數和總價帶有關,大馬路邊的待租期可能數以年計。資料照片

體驗型較無畏

「以前都是衝百貨公司周年慶,現在是衝雙11」,蘇明俊接觸過H&M、ZARA、UNIQLO等品牌,目前都沒有展店計劃。
蘇明俊分析,不受宅經濟影響的只有「體驗型」的業種如餐飲、影城等,因此「秀泰影城不斷展店」,「微風和誠品都在發展美食街」,積極爭取車站或學校的經營。


總價考驗待租

蘇明俊指出,餐飲的付租能力大約只有營業額的10%,意即月租100萬元的東區店面,餐飲業1個月至少要有1千萬元的營業額。以每個月開店25天來算,每天至少要40萬元,「只能做高檔的」。
「東區店面的待租期與坪數和總價帶有關」,住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬表示。大馬路邊小小店面可能就要20多萬元,待租期「可能數以年計」。
如果是巷弄內未分割,因為單價低,大約幾個月能夠租出去,若分割成20坪以下的小店面,總價不高「可能1~2個月就租掉了」。