宜蘭農舍退燒 前3季交易減33%

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大樓、華廈異軍突起 成長近2成
【黃阡阡╱台北報導】豪華農舍光景不再,宜蘭縣房市交易急轉直下!台慶不動產根據實價登錄資料,觀察宜蘭縣近2年各類建物交易量發現,除了住宅大樓、華廈交易量,今年前3季較去年同期成長約2成外,其他類型均呈量縮,又以昔日最夯的農舍量縮33%最多,套房交易量也減少近3成。

宜蘭縣農舍與套房交易量縮,大樓產品躍主流。圖為礁溪街景。
范厚珉攝

套房交易少3成

資料顯示,今年宜蘭縣全縣前3季交易量,相較去年同期量縮7.8%,其中昔日最夯的農舍交易量,減少超過3成,套房交易量也下降29.3%緊追在後,就連透天厝交易量也跌約1成,唯有住宅大樓與華廈的成交量,穩健成長近2成。
「政策的不確定性,是降低買方進場意願的關鍵。」台慶不動產執行副總莊志成分析,政策影響農舍交易約2至3年時間,且近期新聞持續延燒,買方不禁擔憂受日後法規變更影響,合法農舍變違規建物,再加上購入農舍後無法再增建、擴建,導致買方進場意願低,採觀望態度或轉往其他標的,使宜蘭農舍交易量減少。


待觀望明年政策

台灣房屋宜蘭特許加盟店店長鄭宥宏表示,目前宜蘭農舍交易量能沒有太大改變,價格不若從前,未因相關政策鬆綁而起色,預計要到明年選舉之後,會有較明朗的情況。
至於套房交易量縮,莊志成認為,是買方過度期待出現區域破盤價,出價過低,導致買賣雙方對價格沒有共識。不過,成長超過2成的住宅大樓、華廈交易量,在今年表現異軍突起,有巢氏房屋宜蘭東港加盟店店東陳怡廷認為,主因在總價,由於宜蘭縣透天厝少說要千萬元,因此住宅大樓或華廈總價相對親民許多,且屋齡偏高的老屋,也較不受年輕族群青睞。