房市達人新書「別貪假便宜」

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地產學堂
【詹宜軒╱台北報導】「這是史上第一本用實價登錄、政府網站數字,結合實務經驗,解析房價密碼的工具書。目的是讓買、賣雙方不會怕買貴、或怕受騙。」樂居科技創辦人、同時也是《我的房價最划算》作者李奕農說。

李奕農認為,人口結構老化會造成房市崩盤的論點太簡單,房市非只受一個因素影響。林琨凱攝

呼籲勿因小失大

《我的房價最划算》為李奕農醞釀1年所撰寫的新書,專為有買賣屋需求的人,就標的物的詢價、估價、比價、出價,提出更精準的評估策略。也從房屋本身的條件,呼籲買屋人勿貪小便宜而因小失大。
李奕農說:「書中有如『別貪假便宜,這4種房子不要碰』的篇章,教導買屋人慎防包括安全有疑慮、周圍有嫌惡設施、風水不好及格局奇怪的房子,就算它房價看似比周圍一般產品便宜個5~10%,你又怎麼知道這算是真正便宜的房價?」
他也提醒正在賣房的人,合理行情價,可從市場比較法、收益還原法及成本法等3法來判斷。並歸納出,網友對於房市變化,最好奇的10大疑問,給予精闢解答。


人口老化促商機

李舉例,有人認為,人口結構老化會造成房市崩盤。「但我想說的是,房市好或不好不會只是單一事件的影響,不能一概而論。」他並認為,人活80歲、房屋普遍使用年限是50年,顯見換屋需求會存在,「會遭到淘汰的,是老舊公寓,我倒認為,人口老化會促成電梯大樓崛起,產生其他商機。」


李奕農小檔案

年齡:35歲
學歷:
國立政治大學地政系
台北大學不動產及城鄉環境學系碩士
經歷:
信義房屋房仲
遠雄建設研展部課長
現職:樂居科技創辦人
資料來源:《蘋果》採訪整理