高市4房產品今年動工336戶 恐創新低

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首購型小宅熱銷 排擠大坪數
【葉家銘╱高雄報導】高雄市開發商公會統計今年前10月申報開工,總戶數僅3990戶,若以月均計算較去年減少11%。依戶型分析,4房產品前10月申報開工僅336戶,預計將創歷史新低。

高雄市今年房市買氣回溫,不少建商也順勢推出預售小宅搶買氣,排擠4房產品開工量恐再創低。資料照片

5年來驟降88%

今年前11個月高雄市建物買賣移轉棟數3萬1127戶,較去年同期成長10.5%。高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出,今年整體房市買氣新屋較去年成長約15%,看屋人潮也增加10~15%,市場熱銷案多屬中小坪數首購型小宅,60坪以上大坪數必須有讓利,買氣才會提升。
中大坪數買氣沒提升,影響建商推案布局,因不少建商手上仍有大坪數換屋與豪宅待售,農16、美術館與亞洲新灣區等賣壓相對較重,因此今年建商以去化成屋優先。若以高雄市開發商公會申報開工統計,前10月4房產品僅動工336戶,與2012年供給高峰相比,月均減少近88%。


小宅有爆量風險

高雄市開發商公會秘書長林佩樺指出,最後這2個月的申報開工將會增加,預估今年申報開工不會再創新低。
不過林佩樺也說預售小宅案下半年大幅增加,未來可能有爆量風險,建議同業減量供給。
蘇永仁則分析,因不少中小型建商手頭無成屋可賣,導致紛紛出現預售小宅搶市,今年4房產品申報開工減少,將反應在未來1~2年房市,市區40坪以下產品恐有供給斷層。