侯玉麟夫妻 買地上權案 房貸減壓

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小資族 買屋必讀
高雄購屋年齡層下降,30~40歲的年輕族群成為買盤主力,其實年輕人挑房子並不盲目,鎖定適合的物件就會勇於出手,本期《地產王》就介紹2組年輕人購屋的經驗,以及他們的買房心法。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威


【陳建宇╱高雄報導】侯玉麟、謝雅嵋結婚近2年,婚後需要自己的空間。他們對於未來的住家相當有主見,購屋前做足功課,目標明確,最後決定買在鳳山區的地上權建案「R5新世界」。

侯玉麟、謝雅嵋夫妻倆的甜蜜小窩,家具很有設計感。唐郡威攝

侯玉麟和謝雅嵋買房最重要的條件,就是要離上班地點近一些,由於2人都在大寮區上班,而夫家在大社區,因此他們一開始就設定大社區以南的新建案。陸續看了近20個新建案後,「R5新世界」吸引了他們的目光。

社區基地大,各棟間的棟距也大,採光也較好。

建案鄰近捷運站

由於「R5新世界」是屬於地上權的產品,使用年限為70年,南部民眾對這類產品的接受度並不高。侯玉麟表示,他們出手前也曾考慮使用年限的問題,但由於夫妻倆目前沒有生小孩的計劃,70年的使用年限也夠長了,且房價較低,每個月的房貸壓力也比較輕。
除了價格吸引他們,建案的環境也很重要,謝雅嵋指出,住家附近的生活機能很成熟,購物或外食可以到五甲路,家樂福五甲店也在附近,而且步行到捷運紅線前鎮高中站只需要5分鐘,很便利性。
他們另1個挑房子的重點是採光,夫妻倆都喜歡室內明亮的感覺,最後挑選的戶型在客廳、主臥都開窗,且社區基地大,各棟之間的棟距大,採光效果佳,白天就算不開燈室內也很明亮,也沒有西曬的困擾。

謝雅嵋將1個房間規劃為更衣室,衣物井然有序。

五甲公園佔地廣,是近期開發的新公園。
侯玉麟、謝雅嵋的住家鄰近捷運紅線前鎮高中站,步行5分鐘就能抵達。
家樂福五甲店是謝雅嵋採買的主要去處。

家具裝潢近百萬

雖然購屋費用較低,但侯玉麟、謝雅嵋對室內的規劃很講究。夫妻倆都很重視居家的空間,也喜歡有質感的家具,和設計師反覆討論,雖然只是28.09坪的2房小宅,裝潢和家具卻花了近100萬元。
像廚房和客廳間採用透明的拉門,呈現出空間的穿透感。1個房間規劃為更衣室,讓謝雅嵋可以輕鬆收納衣物。至於家具則多數採用「有情門」品牌,謝雅嵋笑著說:「雖然是有情門無情價,但質感真的很好!」
侯玉麟、謝雅嵋認為,現在買房子的資訊非常多,要善用這些資訊多做功課,並且設定好喜歡的地點和格局,目標會比較明確,不會浪費太多時間看房子。

廚房採用透明拉門,讓小宅呈現大空間。


李政毅買屋經 設計背景 建築品質優先挑

【陳建宇╱高雄報導】很多人都會說買房子最重要的是價格,不過對李政毅來說,建商的品牌、房子的品質才最重要,單身的他,選擇的是華鳳特區建案「華悅」。
李政毅從事建築設計業,對於建築物的結構、規劃特別有想法,看房子的點也比較專精。雖然是首購族,但他因職業的關係,早就看過無數房子,房價和區段並不是他最優先的考量。

單身貴族李政毅挑房子,最重視建商口碑和品質。

單身居住的李政毅,廚房維持得很整齊。
李政毅的主臥室雙面開窗,採光效果好。

售後保固比價格重要

對李政毅來說,建案的施工情況、使用的材料,甚至是售後保固,遠比價格來得重要。李政毅表示,居住的家要長久,品質一定不能差,建商口碑就是初步過濾的條件。他也會仔細檢視社區的規劃、使用的材料等。
李政毅最後選擇購買華友聯開發的建案「華悅」,他肯定這個社區的品質及建材配備,另外,華友聯開發的售後服務在業界也頗負盛名。不過該案位於華鳳特區,商業活動還不興盛,難道不覺得生活不夠便利嗎?
但機能沒那麼成熟反而是李政毅喜歡的點,他說:「這裡像是純住宅區,沒那麼多店家才安靜適合居住。」李政毅也認為,未來華鳳特區的機能一定會愈來愈成熟,但區域的公園綠地多,不像市區那麼吵雜,生活品質才會好。
李政毅的住家是3房2廳2衛的格局,坪數38.34坪,這樣的空間1個人住好像大了點,但李政毅很懂得未雨綢繆,先趁著房價較低時把坪數買到位,未來有了家庭、居住成員增加,也不會有急迫的換屋需求。


李政毅閒暇時也會到住家旁的牛潮埔公園運動、散步。
鎮北國小是華鳳特區的國小學區。
李政毅的住家距離文山特區不遠,外食或購物都方便。

減少裝潢費先衝3房

不過身為首購族,李政毅除了一口氣就買到3房,且貸款成數僅65%,難道背後有個富爸爸?其實李政毅出社會起就養成儲蓄的習慣,購屋時才能拿出較高的自備款,降低房貸比例,每個月還款負擔也較輕。因為自己1個人住,李政毅對家中的裝潢其實要求不多,整體而言非常簡潔,只裝潢必須要的部分。