大城雲杉 24層超高大樓

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靜巷規劃零店面 戶戶衛浴開窗
【王鈞生╱台中報導】台中西屯12期重劃區高樓林立、街廓新風貌儼然成形。年初完工的新成屋案「大城雲杉」,位處靜巷規劃零店面純住宅,坪數56~57坪、均質大3房,廚房設計分離式熱炒、輕食區,配備進口建材,每坪31~34萬元。

實品屋坪數56坪,客廳寬敞、樓高3.2米,鋪設拋光石英磚。陳恒芳攝

大城營建機構在12期成屋案量多,其指標案「大城雲杉」,基地面積793坪,興建獨棟高24層的超高大樓、視野一覽無遺,公共空間1樓臨黎明路大退縮,設計景觀步道、濃綠造景花園。室內隨處可見專屬社區家徽,公設規劃圖書區、健身房,頂樓休憩區兼具觀景台功能。
現場專案經理吳家豪說:「本案規劃超低建蔽率,把空間留給綠樹植栽,加上周邊生活機能滿點,既便利又相當放鬆。」標準層4併雙梯,戶戶衛浴開窗、3面採光,配備進口廚具、德國DURAVIT衛浴。

基地旁即是西大墩公園,生活機能佳。

廚房規劃輕食區、熱炒區,配備人造石檯面廚具等。
主臥衛浴配備DURAVIT衛浴,附花灑,開窗採光佳。
社區挑高門廳氣派優雅,主要擺設風格以弧形曲面為主。

【基本資料】

單價:每坪31~34萬元
基地/戶數:約793坪/92戶
坪數/格局:56~57坪/3房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓5米、標準層3.2米
樓層:地上24樓、地下3樓
停車位售價:平面車位150~170萬元
付款方式:自備款30%、房貸70%
完工日:2017年初
洽詢電話:(04)2707-7333
資料來源:大城營建機構



【大城雲杉優缺點比較】

優點:
◎位於12期重劃區、近西大墩公園,雙面臨路靜巷住宅,退縮景觀花園
◎零店面純住宅,均質大3房、3面採光,戶數單純
缺點:
◎重劃區仍有空地,須留意未來開發
◎已成屋,自備款負擔較大

社區(紅框處)位於黎明路、福科1街間,1樓公共空間造景濃綠,氛圍愜意。

【蘋果帶路】基地近台74線

社區門廳設於福科1街,步行約30公尺穿越花園可至黎明路,周邊開車由青海路銜接台74線距離非常近,生活機能完善便利,附近轉角還有楓康超市及西大墩公園。不過小吃商家較少,選擇也不多。
推薦C戶中高樓,坪數56坪,位處後棟享有靜謐及視野,方位朝東不會西曬,主力總價含車位2200萬元。A戶面對空地,未來可能會有新大樓擋住視野,較不推薦。


【專家意見】開價考驗接受度

該案規劃純住宅、環境機能佳,算是當地超高樓之一,景觀視野遼闊。不過開價3字頭,相對周邊新屋的成交價略高,考驗市場接受度。

吳國榮 群義房屋 名星逢甲加盟店副店長