房貸佔家庭所得1/3 雙北5千戶任挑

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桃園1萬337戶 件數最多
【崔雅慧╱台北報導】房貸僅佔一般家庭所得的1/3內,有可能買到房子嗎?售屋網站業者根據六都家庭可支配所得的1/3進行統計,台北市可負擔每月房貸3萬元的待售物件約500件,新北市房貸2.5萬元物件約4600件,桃園房貸2.7萬元物件更逾萬件,顯示在北台灣置產並非不可能。

房貸與租金間的落差雖漸漸拉近,但頭期款不易籌措仍成為買方觀望原因。

屋比超省房屋比價平台根據主計處家庭收支,調查2016年六都狀況,台北市家庭可支配所得中位數約111萬元,新北市約90萬元,桃園市約97萬元,台中、台南及高雄落在76.45~85.33萬元間,以30年期房貸、貸款8成、利率1.8%條件計算,若貸款負擔在家庭所得1/3內,台北市可購屋總價在1075萬元內,新北市在875萬元內,桃園市在938萬元內。


台北市僅有498件

再統計符合總價範圍的2房以上待售住宅,台北市有498件,主要分布在北投、萬華、文山,新北市有4655件,主要在淡水、汐止、新莊;桃園市則超過1萬件,主要在桃園、中壢、平鎮。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,根據主計處資料顯示,全台住宅租金指數連34個月上揚,創下歷史新高。小家庭常承租的2~3房住宅租金年漲幅更高達3.9%~6.8%。屋比創辦人葉國華表示,以往房價高、租金便宜,自然是「買不如租」,但在租金不斷上漲、房價不斷下修下,租屋與買屋的「黃金交叉」逐漸形成。


頭期款難籌恐卻步

東森房屋研究中心副理于靜芳認為,租或買選擇,與需求區域租金、房貸負擔的落差有關,雖現在房貸和租金間落差漸漸拉近,但仍有相當差距,尤其是台北市信義區、大安區、新北市的永和區、新店區等,以永和區為例,25年以上住宅總價900~1800萬元,每月房貸便高達3.5~7萬元,對有購屋需求民眾而言,仍觀望房價繼續下修。
「買屋必須有頭期款,在大台北地區,尤其台北市,頭期款通常至少要200萬元起跳。」大家房屋企研室主任郎美囡指出,目前除非長輩資助,一般受薪階級很難存到。低總價物件有時屋況差,須花大筆修繕成本,或交通不便,若考量老年生活或轉手性,想選電梯、管理社區,還要屋況佳又能負擔,並不多見。