都會公園抗空汙 屋主「惜售」

字級:

分享:

全台皆盤整 台中量縮近3成最多
【黃阡阡╱台北報導】大型公園就在住家旁邊,既方便運動又滿眼綠意,現在更有抗空汙的功能,統計全台3座都會公園的周邊行情發現,大台北、台中及高雄3大都會公園生活圈房價,均處盤整階段,變化不大;交易量僅大台北地區少許增加,台中及高雄則均為量縮,以台中量縮近3成最多,專家究因在於屋主「惜售」。

全台都會公園周邊宅仍處盤整期,圖為新北市三重區二重疏洪道內的「大台北都會公園」。林琨凱攝

台慶不動產根據實價登錄資料分析顯示,新北市三重的大台北都會公園周邊,房價年增3.5%,平均單價落在35萬元,高雄都會公園也小幅成長3.1%,台中則是持平,單價均在1字頭,但基本上全台房價變化不大;至於交易量,僅大台北都會公園小增6%,高雄下修5%,台中交易量明顯減少近3成。


三重年增3.5%

「確實關鍵在於價格!」針對台中都會公園生活圈,出現「價平、量縮」現象,台慶不動產執行副總莊志成分析,台中都會公園周邊釋出量原本就不大,區域屋主也幾乎都是自住型客戶,且屋主多半是工程師、大學教授或醫師,相對沒有經濟負擔,因此即便屋主有空屋閒置,也無急售壓力。
此外,莊志成指出,台中都會公園周邊生活機能成熟、交通便利,又有大型綠地公園,區域條件佳,使屋主心態較為堅持,價格不易波動,但相對於目前房市反轉,在買方對於房價修正有所期待之下,雙方成交價格較無交集,加上該地段的屋主「惜售」心態,這些都是成交量縮的主因。


一橋之隔價不同

至於大台北都會公園生活圈今年價升3.5%、量增6%的狀況。永慶不動產三重重新加盟店店東陳大川分析,近年來該區域房價已下修約1成,買賣雙方對於價格已逐漸交集,但在今年更加明顯,加上周遭環境品質優,因此在「你情、我願」的情況下,促使今年交易量回升。
中信房屋總公司行銷企劃部副理江龍名也認為,大台北地區住宅密度高、車流量也較大,因此都會公園的綠地優勢大大提升,三重區域「一橋之隔」與台北市相鄰,但房價卻大大不同,在預算有限又想擁有綠地公園宅的民眾,近年多會往三重、蘆洲一帶購屋。
目前在台北市上班的王先生說,台北市房價太高了,成家之後因為有計劃要生孩子,所以未來會考慮在新北市的公園附近置產。
陳小姐則表示,自己在購屋上會考慮學區等多重因素,像是有著大綠地的公園宅也會是大大加分的重點。