淡水店租 一簽14年

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158坪每月36.5萬 「認同商圈想開長久」
【崔雅慧╱台北報導】淡水商圈逐步往淡海新市鎮發展!據實價登錄顯示,新北市淡水區今年8月有筆中山北路一段的店面租賃交易,面積達158.79坪,為實價上路以來淡水區店面面積第3大。該店面由知名連鎖店萬達寵物的「寵物公園淡北店」承租,且一次簽14年長約,專家認為,應是認同此地段,想長期經營。

「寵物公園淡北店」今年8月租下新北市淡水區中山北路一段逾百坪店面,並簽訂14年長約。范厚珉攝

實價登錄「交易明細」顯示,該筆租約第1~7年月租金36.5萬元,第8~14年為37.6萬元,由萬達寵物租下經營「寵物公園淡北店」,該店原為彰化銀行淡水分行,萬達寵物對此不做回應。


「算符合行情」

住商不動產淡水中山加盟店長盧進和表示,該區段屬水碓商圈,為新市鎮居民到捷運站的必經之路,亦屬新市鎮生活圈。東森房屋淡水新市鎮市府加盟店店東沈雅純說明,新市鎮店面月租金每坪1500~2000元,中山北路一段因是往來新市鎮最重要道路,故該店面月租金每坪2299元還算符合行情。
盧進和則認為,該店面同側的其他店面面積都差不多大,純租1樓月租金約7萬元,承租整棟月租金約11~12萬元,「寵物公園淡北店」雖承租相鄰2棟,月租金估計頂多25萬元,但實際租金卻是每月逾30多萬元,「租金偏高,真是銀行等級!」


專家看好發展

另外,該寵物店在距淡北店僅約1.5公里,還有淡水店與英專店,淡北店僅做百貨零售,卻租用逾150坪面積的店面,盧進和推測,應是企業在衝開店數和市佔率,「就像新市鎮內唯一的星巴克,租金與行情相比偏高,便是有衝開店數的考量。」
沈雅純表示,「寵物公園淡北店」租用1、2樓,建物非常老舊,一次簽訂超過10年的租約,應該是考慮到裝潢攤提,也就是裝潢支出的成本攤算,如新市一路三段約256坪空地,由漁人碼頭搬來的餐廳「海宴」租下,月租金30萬元,就是簽10年長約。
盧進和則認為,該店訂立超過10年的租約,應是認同此地段,想要長期經營。
沈雅純表示,淡水人口一直往新市鎮住,商圈也隨之往新市鎮移動,現在已有家樂福、全聯、寶雅等,美麗華商場和影城明年開幕,淡水區公所和彰化銀行也遷入中山北路二段,「發展雛型已看得出來。」