北市房價漸回穩 公寓表現強

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7月公寓漲近4% 大樓微跌0.85
【崔雅慧╱台北報導】台北市房價止跌回穩,尤以公寓表現強勢。北市地政局昨發布最新住宅價格指數報告,7月指數109.06,較6月漲0.29%,但仍較去年同期微跌0.40%,其中大樓仍續跌,但公寓持續上揚,專家認為,公寓坪數實在總價低,在價格修正後較快達到甜蜜點。

台北市最新住宅價格指數上漲,房市走向止跌回穩趨勢。資料照片

台北市地政局每月定期發布住宅價格報告,供各界掌握市場動態,最新報告指出,7月全市住宅價格指數109.06,雖仍較去年同期微跌,但已比6月上漲0.29%。標準住宅總價1365萬元,單價則在50.19萬元,其中大樓住宅價格指數115.54,單價56.33萬元,較6月跌0.47%,也比去年同期跌0.85%,公寓住宅價格指數107.43,單價45.66萬元,則較6月漲1.63%,也比去年同期多3.97%。


總價低坪數實在

地政局指出,7月月線持續上漲,帶動季線及半年線上升,大樓月線和半年線下跌,季線已止跌回穩;公寓月線、季線和半年線均持續上揚,價格趨勢表現較全市和大樓更強。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析,公寓總價低坪數實在,對於預算有限的首購族來說是不錯選擇,加上不少精華區公寓修正,價格到達甜蜜點,都是公寓價格打底的原因,大樓由於金額較高,買方猶豫時間長,也讓價格不易向上攻堅。
此外,10月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數,都較9月衰退15.30%及13.6%,從7月的實價登錄量價動態來看,交易量較6月減少5.09%,但交易總額為273.71億元,較6月增39.53億元,增幅16.88%。


讓利獲買方青睞

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,觀察主要交易行政區,僅中山區交易量超過250戶,排名第2,第3名的內湖區與文山區交易量則跌破200戶,顯見北市整體房價趨勢雖維持盤整格局,但仍需要讓利才能獲得買方的青睞。
徐佳馨認為,時序進入第4季,由於價格修正幅度趨緩,買方觀望態度又起,影響整體交易量,不過近期銀行端寬鬆銀根,無論放款成數或是利率都低,賣方不生壓力,是價格難以出現大幅修正的原因之一。