大台北都更案量 985億創紀錄

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受惠上波房市多頭 蛋白區未成都更棄兒
【黃阡阡╱台北報導】今年大台北地區都更案量爆棚!據住展雜誌統計,截至11月20日止,大台北已推出的都更案量達985億元,年底前還有約110億元量體釋出,全年案量將衝高逾千億元,創下史上最大量紀錄,包括蛋白區的台北市大同區、新北市新莊區等的都更案也不缺席。
今年大台北都更案的釋出可謂「遍地開花」,案量最高的是台北市松山區,共有「華固名鑄」、「勤耕延吉」、「潤泰敦峰」3件指標案累計達270億元,新北市新莊區則以220億元居次,主要有200多億元的「泰舍至善元」,位列季軍的新店區,則以共計85億元的「冠德創新殿」、「冠德市政廳」為主。

今年都更案量最高為台北市松山區,其中「華固名鑄」為指標案。范厚珉攝

信義區僅1件都更

除蛋黃區外,房價相對低的台北市大同、萬華區及新北市汐止區等,也有都更案面世,住展雜誌企研室經理何世昌指出,其中大同區今年都更案已推出3件,且萬華區近年推出的都更案也不少,顯見蛋白區並未成為「都更棄兒」。
反觀位居菁華的台北市信義區,6年迄今僅1件都更案推出,何世昌分析,信義區寸土寸金,各路人馬「哈得要死」,但要達到都更門檻、通過官方審查是一回事,真正能夠搞定最後幾戶屋主、整合成功,走完最後一哩路並順利推案才是關鍵。


柯P任內積極推動

針對今年大台北都更案量激增,華固建設總經理洪嘉昇認為,「其實是時間上的巧合」。早在7、8年前,雙北市建商就開始著手都更,而後經歷文林苑事件,乃至台北市長柯文哲上任後積極推動都更,案量激增應該只是時間剛剛好。
何世昌表示,受惠上波房市多頭所賜,當時因房價高、市場氣氛好,建商較願給予屋主較好的條件,提高屋主都更的意願。