包租代管 房東保證收租3年

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房客補助7200元 崔媽媽、永勝、兆基、華康協辦
【張博亭、崔雅慧╱台北報導】內政部統計,台北市閒置1年以上住宅約3.5萬戶,為有效使空屋進入租屋市場,北市府昨推出2200戶包租代管、代租代管計畫,已徵選出財團法人崔媽媽基金會、永勝租屋、兆基顧問、華康房仲等4家業者,協助辦理包租代管,並正式公告即起受理房東和房客登記申請。

租屋亂象不少,台北市包租代管計劃正式起跑,受理房東和房客登記申請。資料照片

昨北市府市政會議也通過自治條例修正案,待議會通過,參與包租代管的房東將享房屋稅與地價稅打折優惠:房屋稅從1.5%降到百分之1.2%、地價稅從千分之10降到千分之2,且同意出租後首日就有租金收入。


房屋地價稅都打折

據北市都發局資料,房東參與包租代管可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障,北市府也加碼出租前修繕獎勵,每處最高可補助5萬元;若參與代租代管則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合找房客、租屋管理。房客最高則可享租金補助7200元。
此外,負責管理、出租的租屋平台業者,開發媒合費最高2.7萬元、包租代管費最高4500、租約公證費3000元。租屋平台得標者之一的崔媽媽基金會表示,會積極開發中低端房東,包括拜會北市萬華、中山、大同區里長,鼓勵釋出社區老舊空屋或待修繕老屋。


柯P:用愛的鼓勵

目前的物件,兆基以公寓為主,各行政區都有。華康有公寓及套房,多集中在中正區、萬華區、中山區。永勝從套房到3房都有,公寓較多,也有電梯大樓;區域多在中正區、萬華區、大同區,少數在大安區和信義區。崔媽媽以2房以下公寓為主,多在萬華區、大同區、文山區。兆基管理顧問李建成認為,很多需要協助的房客都還年輕,公寓爬爬樓梯沒關係,「政府蓋好的新公宅有電梯,應該留給老人家住。」
至今兆基已送審4件,50多件洽談中,「我們出動超過1 / 4人力推動案子」李建成說。永勝預計本周可送審10件,審核後就進行媒合。華康目前都還在洽談,尚未送審,「畢竟才剛開始」周佾君說。
媒體昨問台北市長柯文哲,北市空屋率高,是否考慮課徵囤房稅、空屋稅,柯表示空屋稅絕對最有效,「但在這個民粹的國家,動不動就祭出處罰不是很好,第一階段還是先用愛的鼓勵。」因此北市配合內政部推動包租代管,是全國第一起,目標2200戶。