一中商圈金店面 每坪單價衝213萬

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今年第二高「高出太多 很不合理」
【崔雅慧╱台北報導】實價揭露6月一中商圈店面成交總價逾億元,為今年店面總價第2高交易!該店面位北區三民路三段,成交總價1.3億元,每坪單價213.8萬元是今年目前為止台中市店面成交總價第2高,現為「QUEEN SHOP」門市。

「QUEEN SHOP」一中門市店面實價揭露總價達1.3億元,是今年台中市店面成交總價第2高。陳恒芳攝

推估價僅150萬

店面位台中科技大學附近,屬一中商圈,住商不動產台中北區加盟店長吳峰儀表示,該區有不少台灣本地或外國觀光客,加上附近學生下午4、5時放學後消費力很強。
吳峰儀分析,一中商圈租金年年增漲,很多商家都想進場卡位。三民路三段附近店面常見為30坪左右,月租金約5萬元,每坪租金約1700元;中友百貨附近店面坪數大小不一,月租金從8萬元到26萬元都有;中友百貨巷內10~15坪店面月租金就要約5萬元,每坪租金約5000元。
東森房屋經貿捷運加盟店總經理陳映志則對此筆交易存疑,推測可能是特殊交易。
該店面雖位三民路最精華的太平路、五權路間,但公告土地現值每坪不到60萬元。
一般來說,公告土地現值雖多低於市價,但現在市價頂多高於土地現值的2~3倍,推估下來該店面土地市價每坪大約150萬元,但實價揭露該店單價近215萬元,遠高於土地單價,「高出太多,非常不合理!」
陳映志認為,該區店面依坪數、面寬及效益等條件來看,成交行情每坪約120~180萬元,而從設定金額看,銀行估的單價每坪也僅約108萬元。


「買賣方有債務」

因此這筆交易價「僅供參考」,可能是買、賣雙方有債務關係,店面價值才被刻意抬高。