大里社會宅 周邊房價跌1成

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總價800萬 處地震帶添不利因素
【黃阡阡╱台北報導】台中市政府積極推動社會住宅政策,目前除有正在興建的豐原區安康段、大里區光正段及太平區育賢段等3處,豐原區安康段本月20日也將開放受理申請。台慶不動產統計周邊行情發現,豐原區與太平區社宅周邊房價持平,但大里區社會宅周邊價格跌過1成,與大里區年增率2.3%呈相反趨勢。

台中市大里區光正段社會住宅周邊跌幅較大,應為地段相對偏僻之故。
陳恒芳攝

實價登錄資料顯示,豐原區安康段一期周邊住宅單價,較去年同期微跌至17.7萬元,跌幅1.7%,太平區育賢段一期周邊住宅單價則微幅上漲至18.2萬元,增加2.2%,行情皆持平,但大里區光正段一期社會住宅周邊住宅單價卻下修13.7%至12萬元,跌幅最明顯。
針對跌最多的大里區社會住宅周邊,台灣房屋大里大買家特許加盟店馬晟瑋表示,該區較偏僻,多中古大樓及透天,總價落在700至800萬元。


低總價策略優勢

不少置產客出租給修平科大學生、大里工業區上班族,房市雖穩定,但因車籠埔斷層位此區,而增添地震帶不利因素。
至於小漲的太平區社會住宅周邊,有巢氏房屋台中太平市民加盟店店長黃世銘分析,由於太平區有新屋交屋潮,相較於東區、北屯、大里等鄰近行政區,太平區因建案多採低總價策略,形成區域的價格優勢,加上74線快速道路開通後交通便利,在磁吸效應下,近年吸引不少民眾跨區置產,交易量穩定增加。
台慶不動產執行副總莊志成認為,單從數據看,豐原區安康段及太平區育賢段均與行政區漲跌變化相符,實際上今年與去年的價差,每坪也不到2萬元,整體而言3處社宅周邊的行情均屬合理的變動範圍,並沒有出現特別拉低區域價格的情況。


「影響房市有限」

談及社會住宅是否影響周邊行情,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,社會住宅的租金高低會影響承租者意願,而承租者水平高低也會牽動該社區及周邊房價,但社會宅租金若與市價差距不大,對周邊房屋市場影響程度有限。
江龍名以台北橋聯開宅為例,議題發燒初期,該社區民眾擔心步入國宅管理後塵拉低房價而群起抗議。
但時至現今,發現不是資格問題,而是租金過高造成無人承租。