青塘居 中庭設置生態池

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採現代三合院概念 別墅1388萬起
【黃立宇╱苗栗報導】山豐建設是苗栗知名建商,推出過不少代表作,最新建案「青塘居」一改傳統透天規劃,採用現代三合院概念,在社區中庭設計一座生態池花園,全案僅24戶,總價1388萬元起。

客廳規劃在2樓,面寬達5米,門外為社區迴廊花園。范厚珉攝

基地854坪分成3區,A區為12戶臨路別墅,建坪約70坪,面寬5米、屋深約14米,B、C區面中庭,共12戶,除C8戶外,其餘戶別建坪約68坪,面寬約5米、屋深約9.5米,C8戶為獨棟設計,地坪達52坪,面寬5.6米、屋深15.1米。總價1388~1600萬元,自備2成、銀貸8成,已可交屋。
中庭設置生態池,各戶2樓規劃迴廊,住戶可俯瞰花園,建商提供10年公共園藝維護,可維持休閒品質。車道上方有會館,2、3樓有交誼廳、健身房等。專案副理劉俊鴻表示,公設比約3.6%,社區管理費每坪每月50元,以維持社區運作。

社區設置生態池花園,周圍規劃133米賞景廊道,休閒氣氛濃。

衛浴採INAX系列,採乾溼分離,搭配暖風機。
廚房開窗,光線明亮,廚具使用櫻花3機。
3樓為主臥,前陽台可俯瞰生態中庭,地材為拋光石英磚。

【基本資料】

總價:1388~1600萬元
基地/戶數:854坪/24戶
坪數/格局:地坪31~52坪、建坪67~75坪/4~5房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:保全管理
樓層:地上3.5樓
停車位:1樓停車,可停2輛車
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:2017年2月
洽詢電話:(037)467-688
資料來源:山豐建設



【青塘居優缺點比較】

優點
◎單純3.5樓別墅社區,設置生態中庭
◎社區會館規劃健身房、交誼廳
◎10年防水保固及公共園藝維護
缺點
◎無電梯,老年人較不方便
◎社區距離照南國中較遠

社區(紅框處)全新完工,臨仁德路259巷,建築外觀質感佳。

【蘋果帶路】步行可至海口國小

社區位於竹南鎮仁德路259巷內,周邊道路路幅不寬,竹南聯絡道及明勝路是主要聯外道路,可快速通往國道三竹南交流道。明勝路有超商及各式商家,學區為海口國小,從社區步行可至,距離照南國中較遠,須搭乘交通工具。
推薦C8戶,總價1600萬元,獨棟別墅、地坪52坪最大,庭院寬敞。較不推薦C1戶,緊臨隔壁透天厝,採光、隱私略受影響。


【專家意見】知名建商接手度高

該案所在環境、空氣都不錯,加上是封閉型社區,小環境已營造起來,年輕人接受度高,適合園區買方。山豐建設是在地知名建商,代表作多,市場接手度也高,口碑不錯。但海口地區供給量不小,目前新成屋約1200萬元,若超過1500萬元,會比較挑客人。

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