終止連3藍 房市轉黃藍燈

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10月來人月增1成 總分創3年新高
【詹宜軒╱台北報導】北台灣10月新案市況創近3年最熱景象,尤以預售推案量體,較上月遽增達1年最高,拉升總體評分最給力。而10月在多出1周周休2日、且有雙十連假加持的情況下,來人較9月多出1成,可惜成交組數未有明顯放大。

10月北台灣新案在推案量升帶動下,加上來人與成交組數較上月提升,整體市況創近3年最佳。范厚珉攝

根據《住展》雜誌統計10月風向球, 6大指標評判總分飆升到34.3分,較9月大增4.6分,創下2014年10月以來新高,對應燈號則由藍燈、轉為黃藍燈。除議價率持平,包括成屋及預售推案量、來人及成交組數、廣告批數等,均較上月成長。


業者推案信心爆棚

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,10月風向球飛高的主因,是業者推案信心爆棚,指標大案如雨後春筍冒出,至於看屋人氣與買氣回升幅度,則相對有限。
10月成屋新增供給量逼近7百戶,預售推案則更加踴躍,推案量超過6百億元,達近1年最大量。
業者分析,受到928檔期帶動,推案信心大幅走高,北台灣除宜蘭地區外,各縣市均有案量逾10億元指標案釋出。
在來人與成交組數方面,10月因多了1周例假及雙十連假,全月看屋來人組數,較9月成長逾1成。大台北成交表現,以有感讓利案獨秀,其中,中山區讓利案稍多,甚至有成屋案平均開價,比預售時大砍近3成,而板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區,加上新莊市中心,皆因有持續釋出讓利價,市況最熱。
五股區施工中的建案「微美嵐」10月初進場,專案經理吳嘉倫透露,該案位於舊市區,價格雖與洲子洋重劃區不相上下,但因祭出首付4%優惠付款方案,吸引不少區域客,「10月周來人約20~30組,每周維持2戶以上去化量,相較五股全區,成交表現不差。」


估計大好機率不大

桃園中路重劃區「國泰水秀」自10月17日進場,標榜銷售成數接近5成,專案經理李振昌指出,該案成交單價36~40萬元間,雖高出區域均價1成以上,但因地點正對公園、加上國泰品牌加持,磁吸不少區域客及林口、新莊輕移民,「由於買盤以自住客為主,除價格考量,建案品質也是出手關鍵。」
何世昌認為,10月來客、成交組數雖然增加,但以傳統購屋旺季的標準來看,表現仍屬差強人意,「其次,今年雙十檔期也未傳出僑胞買盤,顯示買盤置產意願偏低。估計未來市場大好機率不大,風向球只要不要再跌落到藍燈,就算不錯了。」