高市5高價區 近1年跌不到1成

字級:

分享:

每坪漲跌僅正負1~2萬元
【葉家銘╱高雄報導】今年高雄市出現不少讓利案,包括鼓山區美術館特區與市區精華地段,都曾出現1字頭新案,不過統計高市5大高房價行政區發現,今年成交價與去年相比,每坪漲跌在正負1~2萬元,跌幅皆在1成內,即便是供給量最多的鼓山區,與去年相比房價僅跌約6.7%,顯見精華地段相對抗跌。

高雄市鼓山區大樓今年成交單價仍在2字頭,但較去年跌6.7%。唐郡威攝

鼓山區跌6.7%

僑馥建經統計高市主要交易熱區,今年多數行政區房價呈現微幅下修,有農16與美術館的鼓山區,大樓成交均價維持2字頭最高,但與去年房價相比,該區每坪僅跌1.6萬元,年跌幅約6.7%。
再比較5大高房價區不難發現,與2013年建物買賣移轉棟數高峰相比,每坪仍有2~4萬元成長。
僑馥建經總經理彭慶指出,跌幅最多為前金區,單價較去年便宜1.8萬元,跌幅約8.7%,主因是該區出現1字頭讓利案,帶動區段房價下滑。前金區未來尚有許多20~35坪、規模數百戶的造鎮小宅案,若是預售供給量持續增加的話,房價可能會持續下滑。


前金區跌幅最多

從土地買氣熱絡到建案多順銷的2個面向觀察,高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁認為,建案出現讓利破盤價機會微乎其微,未來幾年房價不會出現大幅上揚或下跌,「但市區精華地段仍有不少大坪數成屋豪宅待售,該類產品即便房價下修,因坪數過大,總價多突破3000萬元,買氣仍待提升。」
統計今年各區大樓成交量亦可發現,今年前7月移轉棟數排行前3名的行政區,分別為鳳山、楠梓與三民區,均屬低基期的首購熱區,彭慶分析,首購無力負擔市區高房價,轉往市郊購屋將是未來幾年高雄房市趨勢,估計小坪數、低單價、低總價住宅將持續熱銷。