電商增設物流廠 工業地需求大增

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【崔雅慧╱台北報導】全台雙11購物節網購夯,近年電子商務成長5~15%,讓相關企業積極尋覓工業用地增設物流或倉儲中心,包括富邦MOMO購物、全家便利商店等,都陸續砸下重金購置土地或更新設備。業者認為,台灣的網購商機仍有相當大的成長空間,也讓工業用地需求大增。

全家便利商店日前砸重金,在桃園大溪的物流中心打造環狀理貨線。資料照片

2~3千坪較常見

據仲量聯行統計,台灣過去10年的網購營業額逐年成長5~15%,去年營業額佔台灣全年零售業營業總額的5.4%,但與其他國家的相較,如中國12%、南韓9.8%及美國7.0%,仍有相當大的成長空間和發展潛力。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,物流倉儲的選址最好距離交流道15分鐘車程內,以近國道1號為最佳,其次為國道2號。坪數大小則依需求不同,自用的以2000~3000坪較常見。以設廠最多的桃園市來看,近2年桃園地價漲很多,租金也漲2、3成,在融資利率相對較低的環境下,不少業者選擇租不如買,直接購地設廠。
高力國際市場推廣及企業傳訊協理朱秉瑩認為,大約8年前,兩岸金流還不互通時,物流倉儲業者以outlet較常見,規模最大的是德記洋行,近年電子商務興起,包括分包、發貨等逐漸結合成一條產業鏈,因此對工業用地有非常大需求。但須留意現在做好的物流線和廠房,是否能夠打入亞洲市場,否則可能步入旅館拋售潮的後塵。