20多歲購屋9.56% 近年之最

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受惠房市盤整 自用首購族撐場
【黃阡阡╱台北報導】所謂三十而立,多數人年屆30歲便想成家立業,今年此狀況特別明顯!正處房市盤整期的今年,買房年齡層也隨著房價下修,根據住商機構統計內部成交資料,與2014年房市高點及2016年相比,買房主力從40多歲民眾下修到以30多歲為主,專家認為,和剛性需求的自用首購族進場有關。

全台處於房價盤整期,吸引許多年輕看屋潮出籠。

據住商機構資料顯示,2014年房市高點時,買房主力為31.20%的40至49歲區間,直至市場低迷的2016年,買方仍維持在40多歲的年齡區間最多,佔比達31.91%,但經過近1年的房市盤整,今年買房主力年齡下修,以佔30.91%的30至39歲民眾最多,且20多歲購屋民眾的比例,在今年增加到9.56%,屬近年之最。


主力下修至30歲

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,買房年齡下修應和房價修正、剛性需求的自用首購族進場有關,特別在今年銀行端放款較寬鬆,讓自用首購族買房較為容易,另可發現年齡愈高的購屋比重降低,推估為不少投資客在現階段沒有優質物件,進場意願受到影響。
中信房屋行銷企劃處副理江龍名指出,蛋白區進入修正,對預算有限、願以時間成本取代房價成本的年輕購屋人頗具誘因,應是年輕買方比重變高的主因,可見民眾在預算有限下,先求有再求好是王道。
對於單價較高的北台灣而言,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,「年輕族群買房若為獨立出資,除了高房價的雙北市較吃不消,其他都會區則多有機會」,若有父母支助,購屋在雙北市仍為首選,配合目前房市走弱,雙北市房價下修空間大,年輕人能在北部置產高比例並非不可能。


中古屋購置度高

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯建議,要在台北市買房的年輕人,未必只能選蛋白區地段,如中山區長安、林森商圈一帶,信義區北醫商圈,及內湖等區域,房價都只要蛋黃區的2/3,且年輕族群對中古大樓、公寓等產品詢問度、看屋、購置度都高。
「這是真的嗎?」居住在新北市的王先生說,如果都是小套房,買屋年齡層下降或許有可能,但若以一家4口所需坪數來計算就不大可能。在台中科學園區上班的張先生表示,近期身邊30多歲的同事確實都在買房,自己也有在台中買房的意願。