職業不同 申貸眉角也不同

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小資族靠薪轉 自營商存營業額
【陳宥里╱台北報導】一樣申請房貸,各種職業卻有不同的巧妙。專家表示,一般小資族可提供薪資、繳稅證明,若是接案維生的打工族或自營商,不妨將收入、營業額存入銀行,與固定同一家銀行往來,包括購買該銀行推出的儲蓄型保單、使用信用卡等,多跟銀行培養「感情」,有助日後申貸爭取好條件。

固定與同一家銀行往來,包括購買該銀行推出的儲蓄型保單、使用信用卡等,有助日後申貸爭取好條件。范厚珉攝

銀行核貸視申貸戶的信用及還款能力而定,一般的小資族申貸,可以附上薪資所得、繳稅證明等,正業地政士聯合事務所地政士鄭文在建議,業界有句話「看到自備款、銀行就放款」,不管是父母給的錢、年終獎金或私下的業外收入,通通存進銀行,最好放在戶頭半年以上,日後銀行審核房貸有助取得較好的條件。
若是接案或從事小生意的民眾,沒有固定收入、薪資證明,又該怎麼辦?台灣中小企業銀行個人金融部協理黃榮彬表示,接案者最好讓客戶直接匯款至固定帳戶,留下帳目以利日後審核;自營商可固定時間把營業額存入銀行,即使過幾天又得領出也無妨,藉此讓銀行看到穩定現金流,生意不錯的,甚至可邀請審查人員到店查訪。
如果是與銀行沒有任何信用往來的「小白」,想申請房貸並不容易。黃榮彬建議,集中火力鎖定薪轉銀行或是固定一家銀行存款,購買其推出的儲蓄型保單、申辦信用卡等,與銀行培養「感情」,但須切記繳信用卡款勿遲繳,避免信用扣分。鄭文在補充,若能提供夫妻或是父母作為保證人,除了增加銀行放貸意願,也有助日後談到較高的貸款成數及較低利率。
至於坊間認為購買房貸壽險有助申請房貸,黃榮彬表示,金管會已明令禁止以加購房貸壽險換取更好房貸條件,房貸壽險是提供申貸戶日後還款多一層保障,與申請房貸並無關連性。


【信不信由你】

1.父母給的錢、年終獎金或私下的業外收入,可存進銀行,最好放在戶頭半年以上,讓銀行看到自備款
2.個人接案者向客戶請款盡可能匯同一帳戶,保留金流紀錄
3.自營商可固定時間把營業額存入銀行、轉帳支付貨款,供銀行評估收益,甚至邀請可審查人員實際到店查訪
4.沒有任何信用往來的「小白」可鎖定同一家銀行往來,購買其儲蓄型保單、申辦信用卡等,切記卡費勿遲繳,避免信用扣分
5.夫妻或父母作為保證人,除了增加銀行放貸意願,也有助日後談到較高的貸款成數及較低利率