前3季全台交易 中壢封王

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新莊位居亞軍 年增達122%
【黃阡阡╱台北報導】房市買氣回升,統計六都今年前3季建物移轉棟數,桃園市中壢區榮登賣座王,移轉量攀上6000棟,平均1天交易22棟,新北市新莊區以5206棟位居亞軍,年增幅達122%。專家指出,刺激交易量的共通點除重劃區多,新建案的讓利與屋主的降價亦是主因。

受惠於重劃區交屋潮,桃園市中壢區奪交易量之冠。資料照片

一掃去年買氣急凍的陰霾,今年六都交易轉熱,1至9月累計建物移轉量已超過15萬棟,較去年同期增加15.6%,其中前5名行政區的交易量表現突出,桃園市中壢區6056棟最多,新北市新莊區、桃園市桃園區及新北市淡水區皆逾5000棟,名列第5的台中市北屯區則有4369棟。


建設亦帶動買氣

從年增率來看,前5名皆較去年同期增加,以新莊區量增1.22倍最多。除因建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」等交屋推升,全國不動產新莊中央加盟店店長陳志明指出,也因中古屋回歸實價行情,因此有不少買氣撐盤。
表現最亮眼的桃園市中壢區,不僅較去年同期成長17.3%,該區的移轉量也佔全市總量的1/5。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,除因高鐵桃園站特定區近期的交屋潮外,近年桃園市長鄭文燦在高鐵桃園站特定區推動多項建設,也間接帶動買氣。
除了受惠於高鐵桃園站特定區外,全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣政指出,過嶺重劃區也有新建案交屋潮的挹注,加上海華商圈、內壢以及龍岡地區皆屬近年交易熱區,且多數區域的單價甚至修正到1字頭,吸引買方回流。


龜山區量縮最多

雖然六都之冠由中壢榮膺,但量縮最多的也在桃園市龜山區,該區不僅將去年同期賣座王拱手讓人,移轉量更減少75%之多。江怡慧表示,龜山區從去年同期的5561棟,量縮到今年的1731棟,主要是去年4至6月有大量A7合宜住宅交屋潮,平均每月有破千棟的交易量,致使今年同期落差較大。
綜觀六都前3季表現,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,能擠進交易熱區前5名有一大共通點,無非是重劃區多、新建案多,建商在餘屋壓力下有感讓利,也促使中古屋大多數屋主看破現實、回歸實價行情,不過也顯見房市築底態勢明朗化,未來房價盤整鬆動的機率將降低。