農舍使用執照連5年走跌

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宜蘭5000萬以上豪華農舍 今年未見交易
【黃阡阡╱台北報導】興建農舍綁手綁腳,使用執照核發量連5年走跌!查看內政部統計資料顯示,全台核發量從2013年約3400件,到今年1至7月量縮到1023件,農舍大宗宜蘭縣從2013年核發近700件,到2016年數量腰斬,實價登錄也發現宜蘭5000萬元「豪華農舍」交易趨零。

農舍大縣宜蘭,發放農舍使用執照量持續下跌。資料照片

觀察農舍議題在2015修法後,內政部統計資料顯示,全台使照核發數量弱化,自2013、2014年的核發平均數量,皆由3000件起跳,今年截至7月僅剩1023件,就連農舍交易火熱的宜蘭縣,農舍使照核發量也從2013年的675件,一路下修到2016年的318件,今年截至7月更只剩108件。


法規趨嚴買氣低

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,眼下農地農用條件嚴格,既要具備農民資格,又要持有滿2年才能興建農舍,且農舍建造空間與位置也有所限制,未來是否連農舍也限制農用身分疑慮仍存,都令交易物件與買賣方趨少,加上整體不動產市場不景氣,連帶影響購置信心。
反觀價格上的變化,卻出現令人意外的走高趨勢。以宜蘭縣為例,2017年截至7月,農舍平均總價來到1700萬元,相較2013年平均的1288萬元漲約32%;而全台農舍交易總價,2017年平均落在1270萬元,同比2013年增加14.4%。
陳炳辰分析,觀察實價揭露案件,2017年宜蘭縣超過總價3000萬元的交易量並未提升,僅占6.1%,且過去上看5000多萬元的農舍交易,今年已不復見。所以,是因為整體量能同步減弱,造成冬山鄉、五結鄉等地中高價成交個案拉抬均價。

今年6月宜蘭縣政府拆除違規農舍,至今沒有重大違規。資料照片

宜蘭無重大違規

就市場面觀察,住商不動產宜蘭羅東加盟店店東莊智清說,自2013年到現在,成交量確實約跌5成,不過自今年下半年起,隨著市場交易回溫,農舍交易量有上揚趨勢。
宜蘭縣政府農業處處長陳德星說,2015年修法後,興建農舍的門檻變高,讓農舍的興建量大為下降,且修法規定清楚,少有灰色地帶能夠遊走。
而現在民眾最關心的拆除違規農舍,也是針對有重大違規事項者,一般違規縣府會先進行輔導改正,從上次拆除後,縣府並無重大違規項目要進行。