大直水岸豪宅 1.7億成交

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1坪180萬 5年漲24% 景觀優勢「難跌」
【黃阡阡╱台北報導】大直水岸豪宅交易獲利!實質房市盤整,各區豪宅接連下修,不過近日實價登錄揭露一筆捷報,大直知名水岸豪宅「首泰月河」,以總價1.73億元成交,創下該社區新高價。房仲業者認為,隨著房市盤整,大直水岸豪宅也跟著修正,但因景觀優勢確實有易漲難跌的特性。

水岸豪宅「首泰月河」,平均每坪雖落在150萬元,但7月交易創下新高價180萬元。范厚珉攝

內政部實價登錄顯示,大直水岸豪宅「首泰月河」今年7月交易8樓戶,總價來到1.73億元,總坪數為119.45坪,扣除車位單價落在180.76萬元,創下該社區新高價;買方為劉姓自然人,賣方登記人則是以文創工作平台為主的中華通寶股份有限公司董事長李語宸。


轉手賺3000萬元

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該筆交易為同戶第二次轉手,2012年2月交易每坪145.48萬元,總價約1.4億元,時隔5年轉手約1.73億元,單價漲幅達24.3%。
陳炳辰說,可見走黃金地段、豪宅規格的「首泰月河」,平均行情雖落在150萬元,但2015年也有7樓戶以單價170.9萬成交。
觀察大直水岸亮點豪宅近期交易,除了有近期獲利的「首泰月河」,今年上半年還有「代官山」、「西華富邦」及「帝景水花園」等交易,雖然價格漲跌互見,但仍有不少單價站上200萬元大關的交易。
陳炳辰表示,「西華富邦」3月成交中高樓層27樓戶,每坪站上212.5萬元,而「代官山」5月成交高樓層13樓物件,總價約為1.63億元,扣除車位每坪也來到210萬元,成為今年繼「帝寶」、「西華富邦」、「文心信義」後,實價揭露第4筆200萬俱樂部。
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,大直水岸豪宅有固定的市場需求支撐房價,但在北市豪宅持有成本重、房價急速修正幅度15~20%的影響下,水岸豪宅也與過去高點有1~2成價跌。


多留意建商口碑

綜觀全台主打水岸景觀的建案,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,水岸宅由於景觀優勢,往往也比同區域同類型產品更有易漲難跌的特性,具有生活機能的區域更是如此,在目前價格修正的趨勢中,購屋人除注意景觀外,建商口碑,區域機能也是重要考量因素。