台業者布局大馬 買方不熱絡

字級:

分享:

一帶一路 新南向帶動 仍看好
【崔雅慧、張琬聆╱台北報導】國人投資海外不動產風氣盛,其中馬來西亞因氣候與台灣的春夏相似,距離近且華語、英語盛行而備受青睞,近期如亞昕機構、大陸建設搶入開發建案,穩住不動產代銷大馬預售案,信義房屋更前往吉隆坡設店,經營當地中古屋市場。然業者坦言,鑒於海外購屋糾紛不斷、國內景氣不佳,買方反應並不熱絡。

近期不少台灣業者看好馬來西亞市場,競相前往當地開發、代銷建案。張琬聆攝

近期台灣業者積極前往馬來西亞布局,大陸建設在吉隆坡的酒店式公寓案已取得建照,今年可動工興建;亞昕機構主導的馬六甲「亞昕喜來城」上月公開銷售,信義房屋自2015年10月代銷吉隆坡新案後,今年7月成立馬來西亞分公司,成為台灣首家經營當地中古屋市場的房仲。


東協國中所得最高

穩住不動產則攜手屋比房屋,代銷依斯干達經濟特區的地上權99年預售案「Paradiso Nuova」,屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示,該案將透過屋比合作的仲介經紀人一起提供服務,但目前尚無規劃跨足海外不動產市場。
亞昕機構董事長姚連地認為,東協10國中以馬來西亞國民所得最高,政治最穩定,又位居中國「一帶一路」政策的重要戰略位置,對該區市場潛力相當看好。
相較業者競相前進大馬市場,台灣買方則稍嫌冷淡。東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫指出,國人赴馬來西亞投資不動產,以2011~2015年間最熱絡,近2年因糾紛案例不斷傳出,且景氣不好,交易並不熱烈。「台灣景氣才是根本」,他認為,經濟環境不好,投資者的資金可能被套牢,對投資保守看待。


馬幣下跌達低點

不過,除蔡政府力推「新南向政策」,及中國「一帶一路」帶動近期東協投資熱外,廖麟鑫觀察,馬幣自2014年開始一路下跌,現在達到歷史低點,目前購買馬來西亞不動產正划算,未來出售有機會賺到匯差。他判斷馬國匯率應會維持在低檔一陣子,等到油價回升、經濟轉好時,就不用靠低匯率來搶投資。


「地點景觀最重要」

因為在吉隆坡購買電梯大樓,繼而轉戰海外不動產代銷業的前新聞主播吳中純表示,她一向偏好以不動產做為投資首選,而海外買房天高皇帝遠,「在當地有設點、有人幫忙管理,真的很重要!」
吳中純認為,在吉隆坡買房和在台北一樣,「地點和景觀最重要」,加上馬來西亞早就實行實價登錄,皆令她很放心。