竹科營收豐 房價逆勢漲9%

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1坪24.8萬 小資買得起「比台北便宜」
【黃阡阡╱台北報導】台積電董事長張忠謀宣布明年裸退,給業界投下震撼彈,但時值國際景氣回溫,竹科、中科、南科3大園區的營收及就業人口都大幅成長,相對周邊房價也有所支撐,與房市高點2014年相比,全數上揚。業者認為,科學園區待遇高,當地住宅行情也較台北市便宜,故房價推進效果大。

全台房市多盤整,但新竹科學園區周邊房價卻逆勢上漲。資料照片

今年上半年3大園區營收較去年同期成長6.87%,因訂單增加,竹科今年開缺上千人,財力、人力提升,也帶動周邊房價漲勢。統計實價登錄資料,3大科學園區周邊房價與房市高點2014年相比,價格皆向上發展,竹科漲幅9.7%,中科台中園區漲幅3%,南科的台南園區漲幅4.2%、高雄園區則漲5.1%。


3大園區周邊皆漲

對比全台房市盤整,整體房價多下修,科學園區周邊房價不僅屹立不搖,甚至小有漲幅。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於園區發展蓬勃,員工收入增加,人力需求高,因此自住買盤支撐在地不動產市場。
郎美囡指出,目前投資性置產大幅減少,主要買盤以自用為主,而人口隨著就業機會移動,園區有收益,能帶來就業人口,也能帶來買氣,且該3大園區周邊房價大多基期較低,房價還有期待的空間,造成房價不跌反漲。
對於新竹科學園區3年來單價從22.6萬元漲至24.8萬元,漲幅9.7%最多,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,新竹買氣樂觀,推測是因科學園區的薪資較一般小資族來得高,加上當地房價又比台北市便宜許多,購屋負擔自然不如雙北置產的壓力,順勢帶起周邊的房價。
住商不動產竹科站前加盟店店東呂尚穎表示,基於便利性,竹科員工多會選擇在周邊買房,尤其今年竹科發展狀況佳,有買屋需求者不在少數,大部分買方都有家庭,考量居住空間為3至4房,較能符合家庭的生活需求。


「想把爸媽接來住」

除了竹科有小家庭置產,中科、南科也有許多社會新鮮人考慮買房。目前在中科工作的張先生表示,女友也在中科工作,目前兩人承租房子,未來結婚後,將考慮在中科附近置產。
研究所剛畢業的楊先生,則以研發替代役身分在竹科工作。他表示,若工作穩定當然會想在新竹置產,甚至不排除把父母都接來同住。