元智大學生活圈 大樓每坪17萬起

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近台鐵內壢站 房價較中壢市區親民
【黃敬涵╱桃園報導】桃園市中壢區元智大學生活圈,文教氣息濃厚,生活機能成熟,交通近台鐵內壢站、國道2號非常便利,房價與中壢市區相比也較為親民,吸引不少首購族青睞。該區房價與成交量穩定,近期新案有大樓也有透天,透天總價1980萬元起,大樓每坪17萬元起。

元智大學生活圈機能成熟,且房價親民,周邊新案1字頭起。
林琨凱攝

元智大學位遠東路,周邊主要幹道環中東路,有多家知名連鎖店進駐包含麥當勞、肯德基、星巴克等,商家林立,環中東路也有環中黃昏市場,中華路一段有家樂福提供採買,而此路有台鐵內壢站,也可接往國道2號桃園、內壢交流道,車程約15分鐘。另外,政府將於自強公園旁建造自強多目標立體停車場,未來會有里民活動中心、圖書館及派出所等設施,預計明年10月完工。

主幹道環中東路,有多家知名連鎖店進駐十分熱鬧。

「心城堡」大面寬

中信房屋桃園元智加盟店副店長曾義盛表示,該區發展成熟,房價處於穩定持平並無明顯下修情況,且近年物件成交量依舊呈現上升趨勢,目前區域內屋齡5年以下新成屋,每坪成交行情落在15~17萬元,與鄰近的中壢市區相比,單坪可相差3~5萬元,房價親民。
近期新案於興仁公園旁有「合遠大學城II」,規劃26~39坪,總價468萬元起,主打2年免管理費,工程期零付款。專案經理黃國為解析,元智大學宿舍較為不足,不少家長會為小孩購屋,4年租金換算下來差不多等同於自備款,且小孩畢業後還可出租,是投資自用都適宜的概念。

興仁公園為內壢地區少數的大型公園。

「昭揚君逸」雙套房

另一新案「昭揚君逸」,規劃3~4房格局,且做雙套房功能性格局設計,每坪開價22.5萬元起。
透天案「心城堡」為電梯別墅,大面寬5.6~9米,專案經理王淑慧指出,大學生自主性較高,消費能力也高於高中、國中學區,所以元智大學周邊能形成一個成熟商圈,帶動區域發展。



【蘋果提醒你】

◎環境
.主幹道環中東路有多家知名連鎖店如麥當勞、星巴克等進駐
.綠地興仁路二段有興仁公園、強國路有自強公園等
.政府將於強國路興建自強多目標立體停車場,會有里民活動中心、圖書館等設施,預計明年10月完工
.無大型百貨公司、電影院等,娛樂機能較缺乏
◎交通
.對外聯絡道路有國道2號內壢交流道
.大眾運輸有台鐵內壢站
◎學區
.有興仁國小、自立國小、中正國小多個學區
.自強國中,校風頗佳


【報你吃】微笑的魚 香蕉鮮奶油鬆餅厚實

「微笑的魚」位在元智大學旁,整家店手繪風格活潑可愛,店內一種鬆餅可自由搭配2個口味,甜的「香蕉鮮奶油」鬆餅,鬆餅厚實卻很鬆軟,鮮奶油口感綿密,香蕉及巧克力搭配滋味可甜到心裡。另外,鹹的「培根歐姆蛋」鬆餅,蛋滑嫩順口,重點都只要銅板價格,適合預算不多的學生消費。
◎地址:桃園市中壢區興安1街8巷6號
◎營業時間:11:30~24:00
◎公休:周一
◎電話:0930-369-812


香蕉鮮奶油鬆餅套餐 120元╱份
培根歐姆蛋鬆餅 65元╱份

昭揚君逸 基本資料

◎單價:每坪22.5萬元起
◎基地/戶數:558坪/71戶
◎坪數/格局:37~41坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:32.8%
◎樓高:3米
◎樓層:地上12樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位150、160萬元
◎付款方式:定簽10%、工程期15%、房貸75%
◎完工日:預計2019年3月
◎洽詢電話:(03)452-7988
資料來源:天曜廣告


維多利亞 基本資料

◎總價:1798萬元
◎基地/戶數:73.42坪
◎屋齡:8年
◎格局:4房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:10樓/15樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐東南朝西北
◎管理方式:保全管理
◎社區總戶數:107戶
◎坪數範圍:40~78坪
◎洽詢電話:(03)461-8000
資料來源:中信房屋桃園元智加盟店


心城堡 基本資料

◎總價:1980~2850萬元
◎基地/戶數:145坪/6戶
◎坪數/格局:地坪共同持分、建坪73~97坪/4~5房
◎類型:連棟別墅
◎電梯:有
◎管理方式:無
◎樓層:地上4.5樓
◎停車位:1樓停車,可停1~2輛
◎付款方式:定簽15%、工程15%、房貸70%
◎完工日:預計2018年7月
◎洽詢電話:(03)452-7988
資料來源:天曜廣告


合遠大學城II 基本資料

◎單價:每坪17~18萬元
◎基地/戶數:1100坪/159戶
◎坪數/格局:26~39坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:31%
◎樓高:3.1~3.15米
◎樓層:地上15樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位105~125萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2018年11月
◎洽詢電話:(03)451-6888
資料來源:盛美廣告


【專家意見】娛樂機能較缺乏

套房產品月租金約8000元,2~3房,月租金落在1.6~1.8萬元,報酬率3~5%,但內壢地區並無大型百貨公司、電影院等,娛樂機能還是較為缺乏。

曾義盛 中信房屋 桃園元智加盟店副店長

【左鄰右舍】1字頭房價算親民

這邊生活機能真的很方便,大學周邊很熱鬧,看著學生在這邊活動,感染他們的活力,讓人也感覺年輕了起來,而且1字頭房價算親民,若未來有預算,也會考慮置產。

Amy 26歲 服務業 居住1年

公共建設逐漸進步

這邊人情味濃厚,政府也開始在內壢增加更多公共設施,很期待自強多目標立體停車場這項工程完工,未來還有台鐵內壢站地下化議題,感覺內壢可以愈來愈進步。

Yoko 76歲 退休 居住30年