文山晴天樹 大樓每坪16.8萬起

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食衣住行育樂充足 大門採電子密碼鎖
【陳建宇╱高雄報導】高雄鳳山新成屋大樓「文山晴天樹」,位處文山特區南側的舊部落,但附近食衣住行育樂各式機能完備,且國中、小學區亦佳,規劃24~44坪、2~3房產品,每坪16.8萬元起。

客廳地坪鋪設60公分見方拋光石英磚。唐郡威攝

尊邑建設新案「文山晴天樹」基地347坪,請來名建築師林伯諭設計,規劃1棟大樓,單層7戶共用2部電梯。2房為24~30坪,總價406~730萬元,3房為41~44坪,總價746~970萬元。休閒設施單純,有會議室、交誼廳、空中花園及曬被區等。專案經理李潤勳說:「本案價位親民,且周邊生活機能豐富,還有鐵路地下化利多。」
住家大門採用3合1電子密碼鎖,室內地坪鋪設60公分見方拋光石英磚。廚房為人造石檯面廚具,使用櫻花牌3機。主臥衛浴為乾溼分離,有檯面式面盆及TOTO溫水便座免治馬桶。


廚房採開放設計、緊鄰餐廳,配備櫻花牌3機。
主臥開大面窗,採光效果佳。
主臥衛浴為乾溼分離,配備TOTO溫水便座免治馬桶。

【基本資料】

◎單價:每坪16.8~24萬元
◎基地/戶數:347坪/95戶
◎坪數/格局:24~44坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:35%
◎樓高:1樓4.2米、2~10樓3.15米、11樓以上3.3米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位140~160萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2017年8月
◎洽詢電話:(07)777-9797
資料來源:尊邑建設

社區(紅框處)位於鳳山發展成熟區段,附近機能豐富。


【文山晴天樹優缺點比較】

◎優點
.屬於首購個案,適合年輕小家庭
.近未來台鐵增設的正義站,並近寶業里滯洪公園,鄰近大潤發、文山特區,採買、外食方便
.學區屬於文華國小、青年國中,皆為區域名校
◎缺點
.車位60個,較不足
.社區對外交通動線較不順暢
.非零店面


【蘋果帶路】5分鐘至文華國小

尊邑建設新案「文山晴天樹」位於高雄市鳳山區文雅街、近青年路二段,距離大潤發鳳山店約700公尺,沿青年路二段往北則可至文山特區。自社區步行5分鐘可至文華國小,附近未來還有台鐵地下化正義站、捷運黃線等交通建設。
可選A2戶,30坪、2房,該戶最靠近電梯,且主臥逾4坪、為2房戶型最大者。A8戶9樓為實品屋,裝潢風格已定,較不推薦。


【專家意見】車位數不足 非戶戶皆有

該案附近的生活機能便利,有大型賣場,也靠近文山特區,1字頭房價也適合首購族。不過該案車位數不足,無法戶戶配車位。

鄭淑蘭 住商不動產 鳳山文山加盟店經理