六合夜市生活圈 大樓每坪20萬起

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套房成交量穩定 租金效益佳
【陳建宇╱高雄報導】夜市是台灣特有文化,高雄的六合夜市更是國際知名,近期周邊新案頗多,清一色是首購大樓,房價每坪20萬元起。六合夜市周邊中古屋亦多,尤其套房產品租金效益佳,成交量穩定,最低每坪10萬元就買得到。

六合夜市是高雄具國際知名度的夜市,近期周邊建案頗多。唐郡威攝

高雄市新興區的六合夜市,雖然近期聲勢逐漸被北高雄的瑞豐夜市趕上,但對外國觀光客來說,仍屬高雄最知名夜市。「聯上V1」專案經理曾文慶表示,六合夜市位於高雄開發較早的區段,生活機能完善,且鄰近台鐵高雄車站,具備鐵路地下化利多,周邊房價保值。

六合夜市生活圈的學區隸屬建國國小。

六合夜市周邊小宅多

交通機能是最大優勢,住商不動產高雄七賢加盟店店長陳輝雄表示,捷運美麗島站就在六合夜市正門口,是高雄捷運紅、橘2線的交會站。但居民Joyce表示,路邊停車位嚴重不足,尤其夜市營業時間更難找到車位。近期周邊新案多,曾文慶表示,由於六合夜市開發較早,可用腹地並不大,因此建案基地較小,多為2~3房的首購產品,主力坪數20~36坪,每坪20萬元起。
「郡都JR」開價每坪20.8萬元起,為周邊開價最低,建案「聯上V1」規劃24~42坪,休閒設施豐富,每坪27萬元起。新成屋「棋琴文賢苑」全棟衛浴開窗,每坪26萬元起。「達麗東京」基地近650坪,是少見大基地的首購宅,24樓為整層公設,並有訪客住宿區,頂樓並規劃空中泳池,每坪26萬元起。
該區中古屋屋齡較高,陳輝雄表示,少數屋齡10年內的大樓規劃、裝潢較佳,單價最高達21萬元。但成交量較穩定的則是屋齡逾20年的大樓,陳輝雄指出,多為10~15坪的套房,出租效益佳,總價約100~200萬元,每坪10~15萬元。

捷運美麗島站是高雄捷運紅、橘2線的交會站。


【蘋果提醒你】

◎環境
.六合夜市位於六合二路,餐飲店家多
.屬於高雄傳統市區,生活機能便利
.夜市營業時,周邊小環境較雜亂
◎交通
.捷運美麗島站位於中山一路、六合二路口,可搭乘紅、橘2線捷運;距離台鐵高雄車站亦不遠
.周邊停車不易
◎學區
.國小學區為建國國小,位於瑞源路
.國中學區為前金國中,位於六合二路


【報你吃】鈕西蘭牛排 雞排香嫩多汁

該店歷史超過40年,主打排餐。前菜的餐包烤得鬆軟,並有奶油內餡,有牛肉湯、玉米濃湯可選擇,古早味紅茶也能無限暢飲。牛排香味四溢,搭配特殊醬料,熟度也恰到好處,雞排則香嫩多汁。
◎地址:高雄市新興區六合二路26號
◎電話:(07)286-0096
◎營業時間:10:30~01:30 每周二店休


牛排 210元╱份
雞排
200元╱份

郡都JR 基本資料

◎單價:每坪20.8萬元
◎基地/戶數:232坪/87戶
◎坪數/格局:23~35坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:30.6%
◎樓高:1樓6.95米、2~10樓3米、11樓以上3.15米
◎樓層:地上15樓,地下3樓
◎停車位售價:平面車位180~190萬元、機械車位85~130萬元
◎付款方式:定簽10%、工程期10%、房貸80%
◎完工日:預計2018年6月
◎洽詢電話:(07)285-5577
資料來源:郡都建設


達麗東京 基本資料

◎單價:每坪26~31萬元
◎基地/戶數:648坪/416戶
◎坪數/格局:18~36坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:35.5%
◎樓高:1樓9.3米、3~18樓3.1米、19樓以上3.15米
◎樓層:地上26樓,地下6樓
◎停車位售價:平面車位165~220萬元、機械車位95~120萬元
◎付款方式:定簽12%、結構完成5%、使照申請3%、房貸80%
◎完工日:預計2020年
◎洽詢電話:(07)285-2111
資料來源:達麗建設


聯上V1 基本資料

◎單價:每坪27~32萬元
◎基地/戶數:267坪/114戶
◎坪數/格局:24~42坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:35%
◎樓高:1樓6.9米、2~10樓3米、11樓以上3.15米
◎樓層:地上15樓,地下5樓
◎停車位售價:平面車位143~243萬元、機械車位93~123萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2017年4月
◎洽詢電話:(07)288-8383
資料來源:聯上實業


棋琴文賢苑 基本資料

◎單價:每坪26~30萬元
◎基地/戶數:171坪/85戶
◎坪數/格局:23~36坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:35%
◎樓高:1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.2米
◎樓層:地上15樓,地下3樓
◎停車位售價:平面車位190~230萬元、機械車位96~125萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2017年2月
◎洽詢電話:(07)288-5188
資料來源:崑庭建設


【專家意見】國中小 均非名校

六合夜市生活圈生活機能成熟,而且外食的選擇多,交通也很便利。不過生活圈的國中、小學區均非名校,家長須留意。

陳輝雄 住商不動產 高雄七賢加盟店店長

【左鄰右舍】車多交通較混亂

我覺得六合夜市這邊很熱鬧,生活機能很好,住這邊很方便。但是夜市營業時間車子比較多,交通比較混亂。

陳高宗 73歲 業務經理 居住20年

夜市周邊 晚上較吵

這邊吃東西很方便,有捷運站,也很靠近台鐵車站,房價也算合理。不過若緊鄰夜市周邊居住,晚上會比較吵雜。

林敬雲 23歲 服務業 居住23年