台鐵五權站生活圈 新案單價26萬起

字級:

分享:

西區購屋門檻最低 屬早期開發飽和區
【王鈞生╱台中報導】台中台鐵五權站預計2019年通車營運,周邊生活圈屬早期開發飽和區,多為屋齡逾40年的老舊透天住家,新案基地清一色在300坪以內,屬30戶以內的小社區開發案,主力單價26萬元起跳,是西區購屋門檻最低的區塊。

台鐵高架化的五權站預定2019年初通車,周邊房價相對親民,新案清一色為小型社區。陳恒芳攝

台鐵五權站西側是西區最早開發之處,以三民路、五權路及南屯路為主要幹道,非主要利多話題區域,房市買賣較封閉,以在地居民換屋居多。五權新站則是近年少見的重大建設利多,近期新案紛紛主打未來交通便利性。
如步行即可到五權站的樂群街結構中大樓「大耀樂群」,規劃29~37坪,大2、大3房,總價含車位835萬元起,現場專案經理李子如說:「在地居民下一代換屋需求殷切,因此7月以來,每周來客15~20組,算是少見的熱絡,目前餘屋僅剩低樓層、個位數。」

公館公園位於三民路,為當地少有的四面臨路公有綠地。

建商推60萬交屋

另一新預售案是公館路的「北長雅量」,基地僅235坪,建物採垂直綠化,格局3~4房,單價3字頭。成屋案「合勤綠園道」則是該區少見的純2房、塔式機械車位,推出60萬元交屋策略。在地業者指出,舊透天整合不易,無大型可開發土地,2房小宅、搭配低負擔方案,符合市場需求。
中信房屋好事多加盟店店長熊奕鈞分析,西區屬台中蛋黃核心區,平均房價高,要找低總價千萬元內、單價2字頭不易,該區算是西區購入門檻最低的生活圈。
當地也有小型別墅案,如獨棟別墅「墅森林」、6戶別墅「美術可昂」等,總價3000萬元起跳。熊奕鈞表示,周邊土地單坪動輒逾3字頭,若以營造成本、土地價推算,建商勢必得推出高價電梯別墅,但受景氣影響,去化速度較緩慢。

南屯路商業機能齊全,為當地主要的採買商圈。


【蘋果提醒你】

◎環境
.區域建築較為老舊,除了主要幹道外,純住宅氛圍濃厚,環境靜謐
.擁有公館公園、樂群公園,柳川銜接美術園道,是一長條帶狀綠地
◎交通
.台鐵高架化後的五權站預定2019年1月通車
.主要幹道南屯路、三民西路等車流較多,得避開尖峰時間
.附近巷弄路狹,停車位較難尋
◎學區
.生活圈有光明國中、大同國小等傳統學校


【報你吃】MITAKA s-3e Cafe 輕食沙拉水果麵包

這間「MITAKA s-3e Cafe」由早期日式庭園別墅改造整修,空間氛圍清新。招牌輕食「香煎黃金無骨雞腿排」附沙拉、水果及3種主食麵包可選擇,份量不算少;「百里香綜合野菇開放三明治」厚片吐司鋪放滿各式野菇,香氣足、口感特別。
◎地址 台中市西區五權路2-201巷8樓
◎電話 (04)2376-1931 周一休息
◎營業時間 10:00~18:00


香煎黃金無骨雞腿排 270元╱單點
百里香綜合野菇開放三明治 130元╱單點

北長雅量 基本資料

◎單價:每坪33~37萬元
◎基地/戶數:235坪/27戶
◎坪數/格局:30~59坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:34%
◎樓高:1樓挑高7.5米、標準層3.2米
◎樓層:地上9樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位150~190萬元
◎付款方式:自備25%、房貸75%
◎完工日:預計2020年底
◎洽詢電話:(04)2372-0136
資料來源:北長建設


合勤綠園道 基本資料

◎單價:每坪30~32萬元
◎基地/戶數:104坪/18戶
◎坪數/格局:29~30坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:37%
◎樓高:1樓4.2米、標準層3.6米
◎樓層:地上12樓、地下1樓
◎停車位售價:機械車位90萬元
◎付款方式:自備25%、房貸75%
◎完工日:2017年6月
◎洽詢電話:(04)2376-5012
資料來源:合勤建設


大耀樂群 基本資料

◎單價:每坪26~28萬元
◎基地/戶數:183坪/19戶
◎坪數/格局:29~37坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:30%
◎樓高:1樓3.8米、標準層3.3米
◎樓層:地上7樓、地下1樓
◎停車位售價:平面車位140萬元、機械車位65~110萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2018年底
◎洽詢電話:(04)2376-7999
資料來源:大耀建設


墅森林 基本資料

◎總價:6888萬元
◎基地/戶數:43.86坪/1戶
◎坪數/格局:地坪43.86坪、建坪137.6坪/4房
◎類型:獨棟別墅
◎電梯:有
◎管理:無
◎樓層:地上5樓
◎停車位:1樓停車,可停2輛車
◎付款方式:自備40%、房貸60%
◎完工日:2017年7月
◎洽詢電話:(04)2473-6868
資料來源:熊大建設


【專家意見】台鐵設站帶動發展

當地有台鐵設站利多,已有建商看準商機將開發店面產品,搭配高架化綠空鐵道,可帶動沿線發展,尤其車站步行範圍內房市,可望直接受惠。

熊奕鈞 中信房屋 好事多加盟店店長

【左鄰右舍】近美術館機能方便

這邊生活機能很方便,假日可以騎機車到美術館、勤美誠品走走,距離不遠、很方便,因為老家也在附近,以後換屋也會選擇在這邊。

李晉嫻 24歲 工讀生 居住台中20年

大眾交通不太方便

我在這租房子一陣子了,這邊房價不便宜,租金也不低。我有時候會坐公車,但不是很固定,大眾運輸交通不太方便,希望可以改善。

柯小姐 24歲 服務業 居住台中5年