夫妻買房 婚前協議不可少

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保留付款證明自保
【王鈞生╱台中報導】伴侶相偕購屋,在濃情蜜意時是最甜蜜的負擔,但若雙方變怨偶時,如何分產往往錙銖必較。為了防患未然,專家建議,婚前可先確定財產分配協議,但不管何時購屋,出資人都應保留當初相關付款證明,若雙方感情生變,才能拿回應有權利。

夫妻共組家庭、買屋是自然不過的事,但若未來感情生變,不動產歸屬與登記時間點大有關係。陳恒芳攝

夫妻購屋登記學問大,最直接的問題就是「房子該登記誰的名下」?尤其婚前婚後權利不同,舉例來說,婚前買屋若是登記其中一人名下,就屬於個人財產,因此若想避免與另一半財產共有,婚前可先行資產配置,婚後房產也不需要另一半同意就可處分。


聯名登記 換屋無優惠稅率

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,婚前、婚後不少人會採聯名登記,男女雙方各自保留一份權狀、共同均分,好處是保障雙方權利,任一方不能隨意出售;壞處是未來換屋時另一半不能享有優惠稅率。
結婚後,財產分配就牽涉到現行的夫妻財產制,目前分為「分別財產制」、「共同財產制」、以及「法定財產制」3種,前2種都必須先透過書面契約簽字,再向法院登記。當夫妻採用分別財產制時,彼此財務完全獨立,就算婚後買屋也是各自擁有、各自負擔;共同財產制則是雙方財務、債務都得共同承擔,若丈夫欠債、妻子名下財產則有可能被拍賣。
若夫妻雙方未約定財產制,則一律適用「法定財產制」,各自保有所有權、管理與使用權,債務也各自負擔,不過一旦感情破滅離婚,財產較少的一方,有權要求均分雙方在婚姻期間所得的財物與房產,但其中不包含繼承及贈與而來的財產,如父母出資幫忙購屋等情況。

若有婚前購屋,房屋即為個人所有;而婚後共同買屋,不管登記為誰,一旦婚姻關係結束,雙方可均分婚後財產。

財力懸殊 法院會照顧弱勢

蔡志雄律師事務所律師蔡志雄補充,另一種普遍情況為婚前個人買房、婚後夫妻共同還貸,通常會把這種房產產權判給登記方,但夫妻共同支付的貸款及房屋增值部分應由雙方平分。他也強調,不管哪種制度,若夫妻財產懸殊,法院會酌情判予資產較多的一方負擔弱勢者可生活之費用。
另外,蔡志雄提醒,《民法》1030之1條規定,法定財產制消滅時是包括過世、離婚以及主動改變夫妻財產制,當其中1種狀況發生時,配偶就可行使剩餘財產請求權。


【專家意見】離婚前5年 都屬請求範圍

法定財產制消失後,夫妻任一方可請求剩餘財產分配請求權,不過這是具有時效性的,依照民法第1030條規定,已知的財產差額必須在2年內行使、不知的須在5年內行使權利。另外有部分配偶會提早在離婚前處置資產避免財產分配,但現今制度會自離婚起追溯前5年都是請求範圍。

蔡志雄
蔡志雄律師事務所律師