天鈺 面天母國小

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規劃1層1戶 基樁深入岩盤
【黃敬涵╱台北報導】台北市天母異國風情濃厚,且鄰山環境清幽,深受不少名人青睞,天鈺建設於天玉街推出同名新成屋案「天鈺」,面天母國小,規劃1層1戶,26~34坪2房格局產品,戶戶3面採光,全棟石材外觀,且建築基樁深入岩盤,每坪開價98~112萬元。

實品屋客廳面積寬廣,窗戶為YKK氣密窗,窗外可欣賞校園景觀。林琨凱攝

該案基地42坪,規劃獨棟地上7層、地下2層電梯公寓,全棟烏克蘭玉石材建築,工法基樁共112支,搭配CCP止水樁120支,防止地下室滲水問題,而基樁深度達12米,深入岩盤至5米,確保結構安全。
全案單層單戶,為2房格局且有1.5套衛浴設計,戶戶3面採光,面天母國小,社區裝有美國WATERBOSS淨水系統。專案經理施志昇表示,天玉街為天母豪宅區,以百坪大坪數產品居多,本案為2房小宅,區域少見。


廚房使用林內瓦斯爐、抽油煙機、喜特麗烘碗機,旁可做餐廳空間。
臥室格局方正,開大面窗採光明亮。
衛浴採全套TOTO衛浴。

【基本資料】

◎單價:每坪98~112萬元
◎基地/戶數:42坪/6戶
◎坪數/格局:26~34坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:41.67%
◎樓高:3米
◎樓層:地上7樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位200萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2017年6月
◎洽詢電話:(02)2872-7288
資料來源:天鈺建設


社區(紅框處)為當地稀有小宅,正坐北朝南向。

【天鈺優缺點比較】

◎優點
.單層單戶隱密性佳,戶戶3面採光
.全棟烏克蘭玉石材外觀,十分大氣
.基樁深入岩盤,且設有CCP止水樁,防地下室滲水問題
◎缺點
.基地較小,缺乏休閒設施
.該案開價略高於區域行情

學區天母國小即位在社區對面,校風頗佳。

【蘋果帶路】周邊知名學校眾多

該案位於天玉街16巷,為天母國小第1排,採買可至天母西路,天母東路有新光三越,中山北路七段有多家異國餐廳。中山北路七段可往天母古道,另有磺溪河濱公園。學區為天母國小、天母國中,知名學校還有台北美國學校、台北日僑學校。
較推薦3~6樓;面校園視野佳,較不推薦2樓,鄰車道恐受噪音干擾。


【專家意見】該案開價 略高於行情

該案小坪數規劃在當地十分稀有,且建材等級佳,不過開價略高於區域行情,基地較小,休閒設施也較為缺乏。

李福星 全國不動產 天母加盟店店長