上水 鄰捷運濱海義山站

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淡海輕軌議題 含車位698萬元起
【廖育萱╱新北報導】新北市淡水區淡海新市鎮生活機能愈來愈成熟,淡海輕軌也如火如荼進行中,富利達開發於捷運濱海義山站旁推出大樓案「上水」,站點距離該案僅80公尺,規劃2~3+1房產品,總價含車位698萬元起。

客廳加上後方+1空間面寬約6米,空間感通透。彭仁義攝

該案規劃獨棟地上15樓、地下3樓建築,標準層單層6戶,共用2部電梯,其中A1、B2、B3戶臨30米義山路一段,規劃2房,A2、B1則為3房格局,A3為3+1房,戶戶樓高3.2米,全案共84戶住家,3戶店面。除1樓接待大廳,休閒設施有交誼廳、健身房、兒童遊戲區,公設比31.97%。
室內標準配備為錦鋐氣密窗,櫻花3機包括3口瓦斯爐、烘碗機及抽油煙機,衛浴搭配和成,主臥還規劃免治馬桶座。專案經理廖家振表示,本案預計明年底交屋,與淡海輕軌通車時間差不多,還有淡江大橋議題,交通機能會愈來愈好。


主臥衛浴有對外窗,附設HCG品牌衛浴。
主臥採低檯度大面窗,採光佳,另設計小陽台。
廚房為開放式,規劃一字型櫥櫃,搭配櫻花3機。

【基本資料】

◎單價:每坪26~27萬元
◎基地/戶數:580坪/87戶
◎坪數/格局:30~47坪/2~3+1房
◎類型:大樓
◎公設比:31.97%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位130~145萬元
◎付款方式:定簽開10%、頂板完成5%、申請使照5%、使照核發5%、房貸75%
◎完工日:預計2018年10月
◎洽詢電話:(02)2626-3888
資料來源:富麗廣告

基地(紅框處)臨30米義山路一段,另3側目前為空地。


該案距離捷運濱海義山站約80公尺,步行僅1分鐘。

【上水優缺點比較】

◎優點
.戶戶格局方正、2~3面採光
.學區為雙語新市國小
.近未來淡海輕軌捷運濱海義山站
◎缺點
.位重劃區,小環境商業行為目前較少
.2房衛浴沒有開窗


【蘋果帶路】B3戶全案最低價

該案位於濱海路二段、義山路一段附近,近施工中的淡海輕軌捷運濱海義山站,濱海路有公車可往來捷運淡水站。學區為新市國小、正德國中。淡水運動中心、萬坪公園、家樂福及淡水區公所步行皆約10分鐘,附近中山北路二段商家聚集。
推薦B3戶,臨路且坪數最低,為全案最低價,總價698萬元起;A3戶為全案坪數最大,入手不易,較不推薦。


【專家意見】小環境機能較缺乏

該案近捷運站點,周邊有公七公園,且個案規劃戶數少,住戶單純。基地位家樂福商圈及未來的商業區影城一帶的中介點,鬧中取靜,但小環境機能較缺乏。

魏志益 永慶不動產 捷運紅樹林店店長